Saint-Josse-ten-Noode : beaucoup de logements sur un petit territoire
Plus petite commune de la Région par sa superficie, Saint-Josse est aussi l'une des plus denses. Entre le Botanique, la place Madou, la chaussée de Louvain et la place Saint-Josse, les maisons bourgeoises du XIXe siècle ont presque toutes été découpées en appartements, studios ou chambres. Quelques immeubles de bureaux reconvertis en logements et des tours résidentielles complètent le paysage.
Petits logements, grande précision
Dans un studio de 25 m², chaque détail compte : kitchenette avec taque deux feux et petit frigo, douche intégrée, mezzanine éventuelle, convecteur électrique ou radiateur raccordé à une chaudière commune. L'expert vérifie le fonctionnement des appareils, la ventilation de la salle d'eau, la présence de moisissures dues à la condensation et l'état des revêtements muraux. Les compteurs individuels ou de passage sont identifiés avec leur numéro.
La moisissure dans la douche : défaut du logement ou manque d'aération ?
Tout dépend de ce que montre l'entrée. Si la ventilation était absente ou défectueuse, le rapport le mentionne. À la sortie, l'expert tient compte de cet élément pour évaluer la part de responsabilité de chacun.
Une maison de quatre studios : faut-il quatre états des lieux ?
Oui, un par bail. Chaque studio est facturé 120 € TTC par partie. Pour plusieurs entrées organisées le même jour, contactez-nous pour coordonner le planning.
Vous intervenez aussi pour la réception d'un immeuble de bureaux reconverti ?
Oui, nous réalisons des réceptions provisoires d'appartements neufs ou rénovés, sur devis, en listant les réserves à lever par l'entrepreneur.
Ce que prévoit la loi
En Région bruxelloise, l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire. Il est dressé dans le logement inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, les frais sont répartis par moitié, et il est annexé au bail écrit soumis à l'enregistrement. Sans lui, le locataire est présumé, sauf preuve contraire, avoir reçu le bien dans l'état où il se trouve à la fin du bail.
Fin de bail
Notre état des lieux de sortie compare les deux constats et attribue un montant à chaque dégât, après déduction de la vétusté qui reste à la charge du bailleur. En cas de désaccord persistant, nous proposons une médiation.
Tarifs à Saint-Josse
Prix TTC et par partie, valables pour l'entrée ou la sortie, trajet et rapport inclus : un studio coûte 120 €, un une-chambre 130 €, un deux-chambres 140 €, un trois-chambres 150 € ; une maison est facturée à partir de 180 € et une colocation à partir de 80 € par chambre. Nos experts viennent d'Uccle et fixent généralement la visite sous 48 heures ; le rapport photo est signé sur tablette. Voir honoraires.
Estimation : expert immobilier à Saint-Josse. Voisines : Schaerbeek, Bruxelles-Ville, Etterbeek. Les 19 communes : état des lieux à Bruxelles.