Froidchapelle, entre Fagne et lacs de l'Eau d'Heure
Au sud du Hainaut, Froidchapelle comprend Froidchapelle, Boussu-lez-Walcourt, Erpion, Fourbechies et Vergnies. Une partie des lacs de l'Eau d'Heure se trouve sur son territoire. On y loue des maisons de village en pierre et en brique, des habitations récentes et des biens meublés liés au tourisme.
L'expert vient de nos bureaux de Namur ; un rendez-vous sous 48 heures est généralement envisageable.
Spécificités d'un bien de la région
Les maisons de la Fagne sont souvent bâties en moellons ou en brique, avec des murs épais et des menuiseries anciennes. L'hiver y est rude, ce qui rend le chauffage et l'isolation déterminants. Lors de l'état des lieux, nous portons une attention particulière :
- aux traces de condensation et de moisissure, notamment dans les chambres peu chauffées ;
- au système de chauffage (mazout, bois, pompe à chaleur) et à son entretien ;
- aux châssis, joints et volets, testés un par un ;
- aux abords : terrasse, jardin, abri bois, citerne.
Locations meublées et saisonnières
Pour un logement meublé, le rapport comporte un inventaire détaillé : meubles, électroménagers, literie, ustensiles. Lorsqu'un bail d'habitation porte sur un bien meublé, la règle wallonne de l'état des lieux d'entrée s'applique de la même manière.
Le cadre légal en deux phrases
Le constat d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il est dressé avant l'occupation ou dans le premier mois puis annexé au bail et enregistré avec lui. Les frais d'un expert désigné d'un commun accord sont supportés à parts égales.
Honoraires à Froidchapelle
Que ce soit à l'entrée ou à la sortie, chaque partie paie, TTC et déplacement compris : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois chambres. Les maisons démarrent à 180 € ; en colocation, comptez 80 € par chambre au minimum.
Une seconde résidence de grande taille fait l'objet d'un devis préalable. Voir nos honoraires.
Après le départ du locataire
Nous comparons les constats et chiffrons les remises en état, déduction faite de la vétusté. Si un désaccord persiste, une médiation peut être organisée. Pour en savoir plus, lisez notre page sur l'état des lieux de sortie.
Biens occupés une partie de l'année
Une maison peu habitée en hiver souffre davantage de l'humidité et du gel. Lorsque le bien a été inoccupé avant l'entrée du locataire, nous examinons spécialement les conduites apparentes, les robinets extérieurs, les traces de condensation et les odeurs de renfermé. Ces constats datés évitent d'attribuer au nouvel occupant des désordres antérieurs.
Faut-il un état des lieux pour une location de vacances d'une semaine ?
Ce n'est pas un bail d'habitation au sens du décret, mais un constat avec inventaire reste utile. Nous le réalisons sur devis.
Le bois de chauffage laissé sur place est-il noté ?
Oui, nous mentionnons le stock approximatif et son emplacement, comme pour le mazout dans la citerne.
Pouvez-vous faire la réception provisoire d'une maison neuve près des lacs ?
Oui, la réception provisoire est réalisée sur devis, avec une liste de remarques photographiées.
Valeur d'un bien : expert immobilier à Froidchapelle. Nous intervenons aussi à Cerfontaine, Ham-sur-Heure-Nalinnes et Erquelinnes. Retour : état des lieux en Hainaut.