Trooz, dans la vallée de la Vesdre
Forêt, Fraipont, Nessonvaux et Trooz s'étendent le long de la Vesdre et sur les hauteurs. Le fond de vallée compte des maisons mitoyennes en brique et en pierre, d'anciennes maisons ouvrières et quelques immeubles ; les plateaux, des habitations plus récentes et des fermes.
Les inondations de juillet 2021 ont durement frappé la commune. Beaucoup de logements ont été réhabilités, ce qui demande un état des lieux particulièrement attentif.
Logements réhabilités : les constats essentiels
- Enduits et peintures : auréoles, cloques, fissures de retrait.
- Sols neufs ou rénovés : nature, état, joints.
- Électricité : tableau, protections, hauteur des prises.
- Caves : traces d'eau, état des murs, présence de pompe.
- Chaudière et boiler : emplacement, état et entretien annoncé.
Pourquoi documenter l'humidité résiduelle
Un mur peut sembler sec à l'entrée puis laisser apparaître des traces quelques mois plus tard. Si l'état des lieux d'entrée les mentionne déjà, ou indique clairement qu'aucune trace n'était visible, il sera plus simple d'établir à la sortie si le problème vient du bâtiment ou de l'occupation. Une ventilation insuffisante n'a pas les mêmes conséquences qu'une infiltration.
Cadre légal
Le bail wallon impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, dans le logement vide ou dans le premier mois d'occupation. Le document est joint au contrat et enregistré en même temps.
Tarifs
TTC, par partie : studio 120 €, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Déplacement et rapport compris. Partage par moitié si l'expert est désigné en commun (honoraires).
Maisons de la vallée et habitat du plateau
Dans le fond de vallée, les maisons s'alignent souvent entre la route, la voie ferrée et la rivière, avec des caves et des rez-de-chaussée exposés à l'humidité. Sur les hauteurs de Forêt ou de Fraipont, l'habitat est plus aéré et récent. L'expert adapte son attention : murs et sols bas pour les premières, menuiseries, abords et installations techniques pour les secondes. Dans les deux cas, chaque défaut est photographié et localisé dans la pièce, pour qu'il puisse être retrouvé facilement à la sortie.
Pouvez-vous intervenir avant les travaux de rénovation d'un voisin ?
Oui, notre état des lieux avant travaux est réalisé sur devis pour protéger votre bien.
Que faire si le locataire découvre de l'humidité après l'entrée ?
Il doit le signaler au plus vite au bailleur, par écrit. Si le premier mois n'est pas écoulé, l'état des lieux peut encore être complété.
Proposez-vous une médiation ?
Oui, pour aider bailleur et locataire à trouver un accord sur les réparations.
Un dernier conseil pour les propriétaires : conservez les factures des travaux de remise en état. Elles permettent de dater précisément les matériaux, ce qui facilite le calcul de vétusté au moment de la sortie.
Voir aussi Pepinster, Sprimont et Soumagne, ou la page province de Liège. Estimation : expert immobilier.