Nivelles : ville ancienne, quartiers récents
Autour de la collégiale Sainte-Gertrude et de la Grand-Place, le centre de Nivelles compte des maisons de ville anciennes, souvent divisées en appartements. Vers la périphérie et dans les villages de Baulers, Bornival, Monstreux et Thines, on trouve plutôt des maisons familiales et des lotissements récents.
La gare, sur la ligne Bruxelles-Charleroi, l'E19 et les zonings d'activités font de Nivelles une ville de navetteurs et de salariés. Nous nous y rendons depuis notre bureau d'Uccle.
Maisons de ville divisées en appartements
Dans ces immeubles, il faut distinguer clairement les parties privatives des communs : cage d'escalier, cave, compteurs séparés ou non. Nous précisons ce qui est loué et relevons chaque index.
Les anciennes façades et les planchers en bois méritent une description détaillée, car ils vieillissent différemment des matériaux modernes.
Colocations et petits logements
Proche de la gare et des commerces, le centre se prête aux colocations et aux studios. Le studio se facture 120 € TTC par partie, la chambre en colocation à partir de 80 €.
Avec des locataires qui changent souvent, un rapport d'entrée par occupant permet de rattacher chaque dégât à la bonne personne.
Le rapport d'état des lieux est-il valable devant le juge de paix de Nivelles ?
Un état des lieux contradictoire, signé par le bailleur et le locataire et enregistré avec le bail, est la pièce de référence en cas de litige. L'expert peut également chiffrer les dégâts pour préparer une médiation.
Que contient votre rapport pour un appartement trois chambres ?
La description de chaque pièce, plus de 200 photos dans la plupart des cas, les index des compteurs et la liste des clés. Le tarif est de 150 € TTC par partie.
Faut-il refaire un état des lieux quand un colocataire est remplacé ?
Il est conseillé de décrire la chambre libérée au départ de l'ancien colocataire et à l'arrivée du nouveau. Les communs peuvent être revus en même temps si les parties le souhaitent.
Bon à savoir avant la visite
- Prévoyez l'accès à toutes les pièces, caves, greniers et garages
- Réunissez toutes les clés, badges et télécommandes pour l'inventaire
- Pour un meublé, laissez le mobilier en place afin qu'il soit inventorié
- À la sortie, un logement vidé et nettoyé permet une comparaison objective avec le rapport d'entrée
Le cadre légal wallon et le rôle de chaque document sont détaillés sur notre page état des lieux d'entrée.
Nous couvrons aussi Genappe, Ittre et Braine-l'Alleud, ainsi que l'ensemble du Brabant wallon. Pour faire estimer un bien nivellois, consultez la page expert immobilier à Nivelles.
Que vous soyez propriétaire d'un immeuble de rapport ou locataire d'une maison à Thines, le prix vous est communiqué avant la visite. Obtenez un rendez-vous à Nivelles, en général sous 48 heures :