Evere : un bâti récent à surveiller de près
Au nord-est de la Région, Evere s'est largement urbanisée après la Seconde Guerre mondiale. Les maisons unifamiliales des années 1950, les immeubles à appartements des décennies suivantes et de nombreux ensembles neufs y composent un parc relativement jeune. La proximité du siège de l'OTAN et des zones de bureaux attire aussi des locataires internationaux, souvent pour des baux meublés.
Nos experts arrivent d'Uccle et proposent en règle générale une visite sous 48 heures.
L'appartement est neuf : un état des lieux est-il vraiment utile ?
Oui, il est même obligatoire en Région bruxelloise. Un logement neuf n'est d'ailleurs jamais parfait : joints de silicone inachevés, portes qui frottent, petits éclats de carrelage. Les noter à l'entrée évite qu'ils soient imputés au premier occupant.
Le bien est loué meublé : que contient le rapport ?
Un inventaire complet du mobilier, de la vaisselle et des appareils, avec leur état et des photos. À la sortie, chaque élément manquant ou détérioré est chiffré en tenant compte de son âge.
Peut-on faire constater les défauts avant la réception d'un appartement acheté sur plan ?
C'est précisément l'objet de la réception provisoire. L'expert dresse la liste des remarques à transmettre au promoteur. Mission sur devis.
Ce que nous examinons dans un immeuble récent
- Ventilation mécanique : bouches d'extraction, filtres, bruit du groupe.
- Chauffage : chaudière individuelle, pompe à chaleur ou réseau collectif, thermostat et calorimètres.
- Revêtements : sols stratifiés ou carrelés grand format, plinthes, seuils.
- Terrasse : étanchéité visible, dalles sur plots, garde-corps vitrés.
- Parking et cave privative : numéro, état, télécommande de porte de garage.
Maisons des années 1950
Dans ces maisons, nous rencontrons souvent des châssis remplacés par étapes, des installations électriques modernisées partiellement et des caves aménagées en buanderie. Chaque pièce est décrite avec ses murs, son sol, son plafond, ses équipements et ses menuiseries, afin que la comparaison de fin de bail soit indiscutable.
Le cadre bruxellois et nos tarifs
L'état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire s'impose pour tout bail de résidence. Il est dressé avant l'installation ou dans le premier mois, son coût est partagé en deux et il accompagne le bail écrit à l'enregistrement. À la fin du bail, l'état des lieux de sortie distingue l'usure normale, à charge du propriétaire, des dégâts locatifs, évalués poste par poste. En cas de désaccord, une médiation est possible.
Tarifs TTC par partie, déplacement et rapport inclus : studio 120 €, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Rapport photo signé sur tablette. Voir nos honoraires.
Valeur d'un bien : expert immobilier à Evere. Nous intervenons aussi à Schaerbeek, Woluwe-Saint-Lambert et Bruxelles-Ville. Toutes les communes : état des lieux à Bruxelles.