Wierde, un village rural aux portes de Namur
Wierde a gardé un caractère campagnard : prairies et champs, anciennes fermes, maisons de village en pierre et quelques constructions plus récentes. L'autoroute E411 passe à proximité, ce qui met la section à quelques minutes de notre bureau namurois.
Ce type d'habitat rural demande un état des lieux qui va au-delà des murs intérieurs : installations techniques, annexes, terrain.
Points de contrôle propres aux maisons rurales
- Chauffage au mazout : niveau de la citerne relevé, état apparent de la chaudière et du local
- Poêle à bois ou insert : état de la vitre, des joints, du conduit visible
- Assainissement : présence d'une fosse septique ou d'un puits perdu, regards accessibles
- Annexes : grange, étable transformée, remise, garage
- Extérieurs : clôtures, portail, cour, jardin et arbres
- Humidité en cave et dans les murs épais en pierre
Ferme ou dépendance aménagée
Quand une partie de ferme est transformée en logement, les matériaux anciens côtoient les éléments neufs. L'expert décrit chacun avec précision, pour que les fissures ou irrégularités d'origine ne soient jamais confondues avec des dégâts locatifs.
Ce que prévoit la législation wallonne
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, détaillé et établi contradictoirement. Il est rédigé quand le logement est libre ou durant le premier mois d'occupation, joint au bail et enregistré avec lui. À la sortie, il n'est pas imposé, mais c'est la seule comparaison fiable.
Pourquoi relever le niveau de la citerne à mazout ?
Le mazout présent à l'entrée a une valeur. En notant le niveau au début et à la fin du bail, bailleur et locataire peuvent régler facilement la différence, sans contestation.
Le jardin d'une maison à Wierde est-il inclus dans le prix ?
Oui. Le tarif maison, à partir de 180 € TTC par partie, couvre le logement et ses abords. Pour une propriété avec de nombreuses dépendances, le montant est confirmé avant la visite.
Quelle différence entre usure normale et dégât ?
L'usure normale résulte du temps et d'un usage correct : peinture ternie, parquet légèrement patiné. Elle reste à charge du bailleur. Un trou dans une porte ou une brûlure sur un plan de travail est en revanche un dégât imputable au locataire.
Nos tarifs
Par partie et TTC, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement de 130 à 150 € selon le nombre de chambres, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Voir le détail des honoraires.
Désaccord à la fin du bail
Notre expert compare les deux constats, écarte la vétusté et chiffre les remises en état. Ce document neutre sert de base à une médiation et peut être présenté au juge de paix si nécessaire.
Nous intervenons aussi à Naninne et Erpent, toutes deux voisines. Pour une estimation de votre bien, consultez la page expert immobilier à Wierde. Retour à la liste des localités de la province de Namur.