Brugelette, Attre, Cambron-Casteau, Gages, Mévergnies
Petite commune rurale de la vallée de la Dendre, Brugelette compte surtout des maisons de village en briques, des fermes et fermettes, et quelques constructions récentes. Les locations y concernent souvent des maisons avec jardin, parfois avec dépendances, et quelques logements aménagés dans d'anciens bâtiments agricoles.
Nos experts viennent de nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda. Le rendez-vous est généralement fixé sous 48 heures.
Logement aménagé dans un bâtiment agricole
Une grange ou une écurie transformée en habitation combine murs anciens, charpente apparente et équipements modernes. L'expert décrit les poutres, les murs en briques rejointoyés, les grandes baies vitrées et le système de chauffage, souvent une pompe à chaleur ou un poêle. Les irrégularités propres aux matériaux anciens sont notées pour ne pas être confondues, à la sortie, avec des dégâts.
Contrôles extérieurs
- Toitures et gouttières visibles depuis le sol.
- Cour, allée d'accès, stationnement.
- Jardin, prairie attenante, clôtures.
- Fosse septique ou épuration individuelle.
- Citerne d'eau de pluie et compteurs.
Ce que prévoit la réglementation wallonne
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il est dressé dans un logement vide ou pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. La vétusté reste à charge du bailleur. Pour la fin de bail et le chiffrage des dégâts, voyez notre page état des lieux de sortie.
Tarifs à Brugelette
TTC par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Si l'expert est désigné de commun accord, chacun règle la moitié. État des lieux avant travaux sur devis. Détails : honoraires.
Une charpente apparente fendue est-elle un dommage ?
Les fentes de séchage du bois ancien sont naturelles. L'expert les décrit à l'entrée pour qu'elles ne soient pas réclamées au locataire.
La prairie louée avec la maison est-elle décrite ?
Oui, l'état général du terrain, des clôtures et des accès est noté et photographié.
En cas de désaccord à la sortie, que proposez-vous ?
Une médiation : l'expert analyse les deux rapports et propose un montant tenant compte de la vétusté.
Estimation : expert immobilier à Brugelette. Nous travaillons aussi à Ath, Chièvres et Lens. Province : état des lieux en Hainaut.