Havelange, Condroz rural : fermes, maisons de village et nouveaux lotissements
À la limite de la province de Liège, Havelange se compose de Barvaux-Condroz, Flostoy, Jeneffe, Maffe, Méan, Miécret, Porcheresse, Verlée et Havelange-centre. Le paysage alterne vastes cultures, villages de pierre et lotissements plus récents. Beaucoup de logements loués sont des maisons entières, parfois issues de la division d'une ferme en plusieurs unités.
Nos experts viennent de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) ; délai habituel : 48 heures.
Ferme divisée en logements : délimiter ce qui est loué
Quand un corps de ferme abrite plusieurs locataires, le rapport doit préciser ce qui est privatif et ce qui est commun : cour, grange, local poubelles, compteurs partagés ou séparés. Nous décrivons ces espaces et les clés correspondantes, ce qui évite bien des conflits de voisinage au moment du départ.
Contrôles dans une maison récente
- Finitions : plafonnage, peintures, joints de carrelage.
- Techniques : pompe à chaleur ou chaudière, ventilation, panneaux photovoltaïques (présence et index).
- Extérieurs : terrasse, pelouse, clôtures, citerne d'eau de pluie.
Si la maison sort de chantier, une réception provisoire avec l'entrepreneur peut précéder la mise en location.
Contrôles dans une maison ancienne
- Murs en moellons : fissures, salpêtre, enduits.
- Planchers et escaliers : usure, jeu, fixations.
- Chauffage : chaudière mazout, citerne, poêle à bois.
- Égouttage : fosse ou station d'épuration individuelle.
Rappel légal
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il est contradictoire, détaillé, réalisé logement vide ou durant le premier mois, annexé au bail et enregistré. À la fin du bail, seul ce qui dépasse l'usure normale et la vétusté peut être demandé au locataire. Notre rapport, photos à l'appui, est signé sur tablette.
Prix TTC par partie
Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Déplacement et rapport inclus. Réception provisoire et constat avant travaux : sur devis. Honoraires partagés par moitié si l'expert est désigné de commun accord. En savoir plus.
Les panneaux solaires sont-ils décrits dans l'état des lieux ?
L'expert note leur présence, relève l'index de l'onduleur s'il est accessible et signale tout dommage visible depuis le sol. Il ne réalise pas de contrôle technique de l'installation.
Le locataire n'a pas entretenu la haie pendant trois ans : peut-on le lui réclamer ?
Si l'entretien lui incombait et que l'état d'entrée est documenté, l'expert peut constater la différence lors de l'état des lieux de sortie et chiffrer la remise en ordre.
Combien de temps dure la visite d'une maison de quatre chambres ?
Comptez généralement entre une heure et demie et deux heures et demie, selon la surface, les annexes et l'état du bien.
Nous intervenons aussi à Hamois, Ohey et Ciney, et dans toute la province de Namur. Estimation de valeur : expert immobilier province de Namur.