État des lieux à Frameries, dans le Borinage
Au sud de Mons, Frameries réunit Frameries, Eugies, La Bouverie, Noirchain et Sars-la-Bruyère. Les corons et maisons ouvrières en brique héritées de l'activité charbonnière forment une grande part du parc locatif, aux côtés de logements récents et de quelques maisons de village vers Sars-la-Bruyère et Eugies.
Nous partons de Namur ; une date sous 48 heures est généralement possible.
Le coron, un logement à décrire avec méthode
Une maison de coron se ressemble d'une rue à l'autre, mais chaque logement a son histoire : extensions arrière, salle de bains aménagée à l'étage, cuisine ouverte, isolation ajoutée. Nous notons ces transformations et leur état, car ce sont souvent elles qui posent question en fin de bail.
- humidité dans les pièces arrière et au pied des murs ;
- état de l'escalier et des planchers de l'étage ;
- ventilation de la salle de bains et de la cuisine ;
- cour ou jardin étroit, mur mitoyen, évacuation des eaux pluviales.
Ce que prévoit le droit wallon
Bailleur et locataire doivent dresser un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé. Il intervient avant l'arrivée des meubles ou dans le premier mois, et rejoint le bail lors de son enregistrement. L'usure normale reste à charge du propriétaire.
Consultez notre page état des lieux d'entrée.
Médiation en fin de bail
Si les parties ne s'accordent pas sur la garantie, nous pouvons jouer un rôle de médiateur. L'expert reprend les constats, explique la différence entre dégât et vétusté et propose un chiffrage. Une solution amiable coûte bien moins qu'une procédure devant le juge de paix.
Prix d'un état des lieux à Frameries
- Studio – 120 €
- Appartement 1 chambre – 130 €
- Appartement 2 chambres – 140 €
- Appartement 3 chambres – 150 €
- Maison – à partir de 180 €
- Colocation – à partir de 80 € par chambre
Tous nos montants sont TTC, par partie et par visite, trajet et rapport compris. Un expert mandaté conjointement est rémunéré pour moitié par chacun. Pour la réception provisoire ou un constat avant travaux, demandez un devis ; voir aussi nos honoraires.
Prévenir plutôt que réparer
Nous conseillons aux bailleurs de remettre au locataire, dès l'entrée, les consignes d'aération et d'entretien adaptées à une maison ancienne : chauffer régulièrement, ventiler la salle de bains, dégager les grilles. Notées au rapport lorsqu'elles sont communiquées, ces informations aident ensuite à apprécier l'origine d'une moisissure apparue en cours de bail.
Les extensions non déclarées figurent-elles dans le rapport ?
Le rapport décrit tout ce qui est loué, pièce par pièce. Il ne se prononce pas sur la situation urbanistique, qui sort du cadre de l'état des lieux.
Comment se passe la remise des clés ?
Les clés sont comptées et listées par type (porte d'entrée, porte arrière, cave, boîte aux lettres) puis remises à la partie concernée en fin de visite.
Le rapport est-il envoyé aux deux parties ?
Oui, après signature sur tablette, chaque partie reçoit le même document par courriel.
Pour faire estimer un bien : expert immobilier à Frameries. Nous intervenons aussi à Honnelles, Hensies et Estinnes. Page régionale : état des lieux Hainaut.