Entre Louvain-la-Neuve et la Hesbaye, un marché locatif très mixte
Voisine de Louvain-la-Neuve, Mont-Saint-Guibert attire des étudiants et des jeunes actifs qui cherchent un loyer hors du campus, mais aussi des familles attirées par la gare de la ligne Bruxelles-Namur et l'accès rapide à l'E411.
Nous couvrons le centre, Corbais et Hévillers, où l'on trouve encore des fermes et des maisons en brique au milieu des terres agricoles.
Colocation et kots hors campus
Beaucoup de maisons du village sont louées par chambre à des étudiants de l'UCLouvain. Nous décrivons les parties communes, puis chaque chambre dans un rapport distinct, dès 80 € par chambre. Quand un colocataire part en juin, seule sa chambre est comparée.
Nouveaux quartiers résidentiels
Plusieurs ensembles d'appartements et de maisons ont vu le jour ces dernières années. Avant la première mise en location, une réception provisoire sur devis permet de lister les défauts de finition à signaler au promoteur.
Maisons en brique de Corbais et Hévillers
Dans ces villages, les maisons plus anciennes ont souvent une cave, une chaudière au mazout et un grand jardin. L'expert note le niveau de la citerne, l'état des murs de la cave et celui des abords, pour que la comparaison de fin de bail repose sur des constats précis.
Parcs d'activités et locations de courte durée
La proximité des zonings et du parc scientifique de Louvain-la-Neuve amène des locataires en mission pour quelques mois. Pour un logement meublé, nous dressons l'inventaire du mobilier et de l'équipement, photos à l'appui.
Les chambres d'une colocation ont-elles chacune leur bail ?
Cela dépend du contrat. Qu'il y ait un bail commun ou des baux séparés, un état des lieux par chambre simplifie la restitution de la garantie locative de chacun.
Sans état des lieux de sortie, le bailleur peut-il retenir la garantie ?
Il devra alors prouver les dégâts autrement, ce qui est rarement simple. La loi n'impose pas ce rapport, mais il reste la seule comparaison objective avec l'entrée ; il se dresse de préférence le jour où les clés sont rendues, logement vidé.
Un étudiant déjà installé peut-il encore demander l'état des lieux d'entrée ?
Oui, tant que le premier mois d'occupation n'est pas écoulé. Passé ce délai, et avec des cartons et des meubles partout, l'expert voit moins bien les murs et les sols.
Tarifs pratiqués à Mont-Saint-Guibert
- Studio ou kot : 120 € TTC par partie
- Appartement d'une à trois chambres : 130 à 150 € TTC par partie
- Chambre louée en colocation : 80 € minimum
- Maison unifamiliale ou de village : dès 180 € TTC par partie
- Déplacement depuis Namur ou Uccle et rapport signé sur tablette compris
Nos experts se rendent aussi à Chastre, Walhain, Court-Saint-Étienne et Ottignies. Retrouvez toutes les communes sur notre page état des lieux en Brabant wallon. Pour une estimation de votre maison ou appartement, consultez la page expert immobilier à Mont-Saint-Guibert. En savoir plus sur l'état des lieux d'entrée.
Un rendez-vous est en général possible dans les 48 heures.