Courcelles, Gouy-lez-Piéton, Souvret et Trazegnies
Aux portes de Charleroi, Courcelles associe des quartiers de maisons ouvrières en briques, des rues commerçantes, des lotissements des années 1970 à 2000 et des constructions neuves. Trazegnies, avec son château, et Souvret conservent un caractère plus villageois, tandis que Gouy-lez-Piéton mêle habitat ancien et récent. Nos experts viennent de notre bureau de Namur et fixent généralement le rendez-vous sous 48 heures.
Pavillon de lotissement : les postes sensibles
- Garage intégré : porte, motorisation, sol.
- Jardin arrière : pelouse, terrasse, clôtures.
- Châssis et volets roulants électriques.
- Cuisine équipée et ses appareils.
- Chaudière, radiateurs, thermostat.
Volets, portes motorisées et domotique
Les équipements électriques sont souvent source de litiges en fin de bail. L'expert teste leur fonctionnement le jour de l'entrée : volets, porte de garage, interphone, éclairage extérieur. Il note le nombre de télécommandes remises. À la sortie, une panne survenue par usure normale reste à charge du bailleur ; un bris dû à l'usage est chiffré, vétusté déduite.
Cadre juridique
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi logement vide ou au cours du premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui. Honoraires partagés par moitié si l'expert est choisi de commun accord.
Une porte de garage en panne à la sortie est-elle facturée au locataire ?
Seulement si la panne résulte d'un mauvais usage. L'usure du moteur ou des ressorts relève du bailleur.
Trazegnies et Souvret sont-ils desservis ?
Oui, toutes les sections de Courcelles sont couvertes au même tarif.
Pouvez-vous faire la réception provisoire d'une maison neuve ?
Oui, sur devis. L'expert liste les remarques à transmettre à l'entrepreneur avant la mise en location.
Tarifs à Courcelles
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. État des lieux avant travaux sur devis. Fin de bail : état des lieux de sortie. Barème complet : honoraires.
Estimation : expert immobilier à Courcelles. Voisins : Charleroi, Chapelle-lez-Herlaimont, Pont-à-Celles. Province : Hainaut.