À Temploux, l'état des lieux d'une maison de village
Temploux se trouve à l'ouest de Namur, en bordure de Jemeppe-sur-Sambre et de Floreffe. Le village a conservé des fermes en carré, des maisons en pierre et des habitations rénovées, auxquelles s'ajoutent des maisons plus récentes en périphérie.
Ces logements ruraux posent des questions techniques qu'un simple formulaire ne couvre pas. Notre rapport les traite une par une.
Points de contrôle propres aux maisons rurales
Chacun de ces éléments est photographié et décrit dans le rapport, avec le relevé des compteurs.
- Chauffage : chaudière au mazout et citerne, poêle à bois ou à pellets, conduit de cheminée
- Eaux usées : fosse septique, système d'épuration individuelle ou raccordement à l'égout
- Toiture et charpente dans les parties accessibles, gouttières et descentes
- Caves voûtées : humidité, ventilation, état des voûtes
- Dépendances louées : grange, remise, écurie ou atelier
- Extérieurs : cour, prairie, clôtures, portails
Fermes divisées en plusieurs logements
Certaines fermes ont été transformées en appartements ou en maisons accolées. Nous précisons alors ce qui fait partie du bien loué (jardin privatif, emplacement, cave) et ce qui reste commun (cour, local poubelles). Cette délimitation évite bien des discussions au départ du locataire.
Pour un appartement, le tarif va de 130 à 150 € selon le nombre de chambres ; pour une maison, dès 180 € par partie.
Protéger la garantie locative
Au moment de la sortie, le bailleur ne peut réclamer que les dégâts qui dépassent l'usure normale. Un poêle noirci par l'usage ou un seuil usé ne sont pas des dégradations. Un carreau cassé ou une citerne laissée vide contre le bail peuvent l'être.
En cas de désaccord sur la garantie locative, notre expert chiffre les réparations de façon neutre, vétusté déduite.
Faut-il un état des lieux pour une maison louée à un membre de la famille ?
Le décret wallon ne fait pas d'exception : l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et annexé au bail. Même entre proches, il évite qu'un désaccord sur l'état du bien ne s'envenime des années plus tard.
Le niveau de la citerne est-il noté ?
Oui, si la jauge est lisible, le niveau de mazout est relevé à l'entrée et à la sortie, au même titre que les compteurs d'eau et d'électricité. Les parties peuvent ainsi régler ce point sans contestation.
Intervenez-vous dans les villages voisins ?
Oui : Suarlée, Flawinne, Jemeppe-sur-Sambre et Floreffe sont couverts.
Vous souhaitez aussi faire estimer votre bien ? Voyez notre page expert immobilier à Temploux. Retrouvez les autres localités sur la page états des lieux en province de Namur. Les frais, partagés par moitié quand l'expert est choisi de commun accord, sont connus avant la visite.