État des lieux à Baelen et Membach
Commune francophone de l'est de la province, Baelen comprend les villages de Baelen et de Membach, au bord de la Vesdre et à proximité de la forêt de l'Hertogenwald. On y loue surtout des maisons individuelles, d'anciennes fermes du plateau et quelques appartements. Le climat plus rude de cette région oriente l'attention vers l'isolation, le chauffage et les menuiseries.
Nos experts partent de notre bureau de Namur ; comptez en général un rendez-vous sous 48 heures.
Points d'attention à Baelen
- Chaudière, pompe à chaleur ou poêle : type, fonctionnement apparent, documents d'entretien présents.
- Châssis et portes extérieures : étanchéité, vitrage, condensation.
- Pièces sous toiture : traces d'humidité, isolation visible, velux.
- Abords : allées, garage, abri de jardin et clôtures.
La sortie et le calcul des dommages
À la fin du bail, l'expert reprend le rapport d'entrée pièce par pièce. Pour chaque dommage nouveau, il propose un montant de remise en état, réduit selon l'âge de l'élément. Cette méthode protège le locataire contre une facture excessive et le bailleur contre une dégradation non indemnisée. Voir notre page état des lieux de sortie.
Règles applicables
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est une obligation légale. Il doit être contradictoire, détaillé, réalisé dans un logement vide ou durant le premier mois, puis joint au bail et enregistré. Désigné d'un commun accord, l'expert est rémunéré à parts égales par le bailleur et le locataire.
Tarifs
Pour chaque partie, TTC, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, appartement 2 chambres 140 €, appartement 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. La réception provisoire d'un logement neuf et l'état des lieux avant travaux sont établis sur devis. Consultez la page honoraires.
Le rapport est complété sur tablette pendant la visite, avec photos, et signé sur place par les parties.
Isolation et confort thermique
Dans cette partie plus froide de la province, l'expert accorde une attention particulière aux signes de condensation, aux moisissures dans les angles, aux joints de fenêtres et aux radiateurs. Ces observations, notées dès l'entrée, permettent de distinguer plus tard un défaut du bâtiment d'un manque d'aération.
Le relevé des compteurs fait-il partie de l'état des lieux ?
Oui. Les index d'eau, d'électricité, de gaz ou le niveau de la citerne à mazout sont notés et photographiés à l'entrée comme à la sortie.
Faut-il un état des lieux pour une maison louée à un membre de la famille ?
La règle est la même pour tout bail de résidence en Wallonie : le constat d'entrée est obligatoire et protège les deux parties.
Pouvez-vous constater l'état d'une maison avant la rénovation de la voisine ?
Oui, l'état des lieux avant travaux se fait sur devis et sert de référence en cas de dégâts liés au chantier.
Voir aussi Welkenraedt, Limbourg et Jalhay, ainsi que la page province de Liège. Pour la valeur d'un bien, voyez notre service d'expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.