Andenne, une ville mosane aux logements très variés
De part et d'autre de la Meuse, l'entité d'Andenne rassemble le centre-ville autour de la collégiale Sainte-Begge et des villages comme Seilles, Sclayn, Namêche, Landenne, Thon, Bonneville, Coutisse, Maizeret ou Vezin. Un expert y rencontre aussi bien des appartements au-dessus de commerces que des maisons ouvrières mitoyennes, des habitations de lotissement et des fermes du plateau.
Nous partons de nos bureaux de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1, et proposons habituellement une date dans les 48 heures.
Points techniques relevés dans le bâti andennais
- Maisons mitoyennes anciennes : fissures en façade ou au droit des linteaux, état des escaliers en bois, humidité ascensionnelle au rez-de-chaussée.
- Appartements de centre-ville : parties privatives seulement, mais aussi accès, boîte aux lettres, cave attribuée et emplacement de parking s'il est loué avec le bien.
- Logements proches du fleuve : traces anciennes d'infiltration en cave, état des peintures de soubassement, fonctionnement d'une éventuelle pompe de relevage.
- Équipements : chaudière, chauffe-eau, hotte, plaques et four sont testés et leur marque notée.
Ce que prévoit le droit wallon
Dès la signature du bail, un état des lieux d'entrée détaillé doit être dressé contradictoirement, logement vide ou durant le premier mois. Il est joint au contrat et enregistré. L'usure normale et la vétusté restent toujours à charge du bailleur.
Un rapport complet remis sur place
L'expert décrit chaque pièce, mur par mur, et prend les photos directement dans l'outil de rédaction. Les parties signent le rapport sur tablette avant de se quitter ; le document illustré leur parvient ensuite par e-mail.
Litige à la sortie : chiffrer plutôt que se disputer
Quand un locataire rend les clés d'une maison de Seilles ou d'un appartement du centre, la discussion porte souvent sur des peintures défraîchies, un sol rayé ou un jardin négligé. Lors de l'état des lieux de sortie, notre expert met chaque constat en regard du rapport d'entrée, distingue le dégât locatif de l'usure normale et propose un montant motivé. Cette base neutre permet souvent de clôturer le dossier par une médiation, sans procédure.
Honoraires à Andenne (TTC, par partie)
Entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. La réception provisoire et l'état des lieux avant travaux font l'objet d'un devis. Un expert choisi de commun accord est payé moitié par le bailleur, moitié par le locataire. Détails : nos honoraires.
Mon appartement à Andenne est loué avec une cave et un garage : sont-ils décrits ?
Oui, tout ce qui est donné en location figure au rapport : cave, garage, grenier ou emplacement extérieur, avec les clés ou télécommandes correspondantes.
Un voisin effectue des travaux importants à côté de mon immeuble : que faire ?
Un état des lieux avant travaux fige l'état de votre bien avant le chantier. En cas de fissure ensuite, la comparaison est objective. Nous établissons un devis selon l'ampleur du bâtiment.
Peut-on faire l'état des lieux d'entrée après l'emménagement ?
La loi le permet pendant le premier mois d'occupation, mais un logement meublé par le locataire cache une partie des murs et des sols. Mieux vaut le programmer avant la livraison des meubles.
Nous intervenons aussi à Gesves, Fernelmont et Ohey, et dans toute la province de Namur. Pour une valeur vénale ou locative, consultez la page expert immobilier en province de Namur.