Wépion, entre la Meuse et les coteaux
Au sud de Namur, sur la rive gauche de la Meuse, Wépion s'étire le long de la N92 puis grimpe vers les hauteurs boisées. Connue pour ses fraises, la section compte surtout des maisons et des villas, dont certaines avec vue sur le fleuve, ainsi que quelques immeubles à appartements.
Ces biens souvent spacieux, avec terrain en pente, demandent un constat plus long qu'un appartement urbain. Nous le réalisons depuis notre bureau namurois, en général sous 48 h. Relevé des compteurs, inventaire des clés et signature sur tablette font partie de chaque visite.
Maison au bord de la Meuse : ce qu'il faut consigner
Pour un bien proche du fleuve, nous décrivons précisément l'état des caves et des rez-de-chaussée : taches d'humidité, salpêtre, enduits cloqués, traces éventuelles d'une ancienne montée des eaux. Constatées à l'entrée, ces marques ne pourront pas être mises à charge du locataire. Nous notons aussi l'état des pompes de relevage ou des équipements installés dans les sous-sols.
Terrains en pente et jardins
Murets de soutènement, escaliers extérieurs, terrasses, haies et pelouse sont décrits et photographiés. Leur entretien courant incombe au locataire, mais les dégradations liées au temps ou au terrain relèvent du bailleur.
Location meublée
Quand une villa ou un appartement est loué meublé, nous dressons l'inventaire du mobilier et des équipements : nombre, état, défauts visibles. À la sortie, chaque élément est vérifié sur base de cette liste.
Tarifs appliqués à Wépion
- Studio 120 € et appartement 130 à 150 € TTC par partie selon le nombre de chambres
- Maison ou villa : dès 180 € TTC par partie
- Colocation : dès 80 € par chambre
- Frais partagés par moitié si l'expert est choisi de commun accord
Une maison à Wépion avec citerne à mazout : que vérifiez-vous ?
Nous notons la présence de la citerne, son emplacement et, si possible, le niveau de mazout à l'entrée comme à la sortie, pour que le décompte entre bailleur et locataire soit clair. La chaudière et son dernier entretien sont également mentionnés.
Le locataire conteste une retenue sur sa garantie : pouvez-vous trancher ?
Nous comparons les deux rapports, séparons vétusté et dégâts locatifs, chiffrons les réparations et proposons une médiation. C'est souvent plus rapide et moins coûteux qu'une procédure devant le juge de paix.
Réalisez-vous aussi des constats avant travaux ?
Oui, sur devis à prix fixe, par exemple si un chantier démarre à côté de votre maison.
Pour un état des lieux à Wépion ou dans les environs, Namur, Malonne et Profondeville, contactez-nous. Une estimation ? Voyez expert immobilier à Wépion, ou découvrez l'ensemble de nos états des lieux en province de Namur.