Huy, ville mosane aux logements très variés
Entre la Meuse et le Hoyoux, Huy et ses sections Ben-Ahin, Tihange et Neuville-sous-Huy présentent un parc locatif contrasté : maisons anciennes du centre historique divisées en appartements, immeubles plus récents le long des quais, habitations familiales sur les hauteurs. Les écoles supérieures attirent également quelques étudiants.
Au départ de Namur, nous remontons la vallée de la Meuse et fixons en général le rendez-vous sous 48 heures.
Une maison ancienne divisée en logements
- Escalier commun et parties partagées si elles sont réservées aux locataires.
- Planchers anciens, moulures, cheminées décoratives condamnées ou en fonction.
- Isolation acoustique et état des portes entre logements.
- Compteurs individuels ou communs : numéros relevés et photographiés.
- Fenêtres hautes, volets intérieurs, châssis en bois à guillotine ou à battants.
Vétusté et durée de vie des matériaux
Moquette, peinture, linoléum : chaque revêtement possède une durée de vie raisonnable. Lorsqu'un dégât est constaté à la sortie, nous calculons la part restant à charge du locataire en fonction de l'âge du matériau. Cette méthode objective permet d'éviter les réclamations disproportionnées comme les refus de principe.
Un rendez-vous rapide
Nous fixons généralement l'état des lieux sous 48 heures après votre appel. Le rapport, établi pièce par pièce avec photos, est signé sur tablette en fin de visite. Bailleur et locataire en reçoivent chacun une copie.
Pour les biens situés dans le centre historique, nous prévoyons un peu de temps supplémentaire : escaliers étroits, nombreuses portes et menuiseries anciennes demandent une description plus fouillée.
Combien coûte l'état des lieux d'un kot à Huy ?
Pour un studio étudiant, le tarif est de 120 € TTC par partie, déplacement et rapport compris.
Les moulures anciennes doivent-elles être décrites ?
Oui. Elles font partie du logement et leur état initial doit être connu pour éviter tout litige.
Un logement à Tihange est-il plus cher qu'au centre ?
Non, le déplacement est compris partout dans l'entité.
Bail et état des lieux en Wallonie
Contradictoire et détaillé, le constat d'entrée est réalisé dans le logement vide ou dans le premier mois d'occupation. Il est annexé au bail et enregistré avec lui.
Nos honoraires à Huy
Nous facturons 120 € TTC un studio, 130 € un appartement d'une chambre, 140 € deux chambres, 150 € trois chambres, dès 180 € une maison et dès 80 € par chambre une colocation. Chaque montant s'entend par partie, entrée ou sortie, trajet et rapport compris ; il se partage en deux si l'expert est choisi en commun. Voir la page honoraires.
Autour de Huy, nous couvrons aussi Marchin, Modave et Héron. La page province de Liège reprend toutes les communes où nous intervenons, Huy comprise. Pour compléter votre lecture, voyez état des lieux d'entrée, et pour la valeur d'un bien à Huy, notre expert immobilier.