Erquelinnes, commune frontalière de la Sambre
Accolée à la France, l'entité d'Erquelinnes regroupe notamment Erquelinnes, Solre-sur-Sambre, Grand-Reng, Hantes-Wihéries, Montignies-Saint-Christophe et Bersillies-l'Abbaye. On y loue des maisons mitoyennes en brique, des habitations rurales en pierre et quelques appartements au-dessus de commerces.
Nos experts quittent nos bureaux de Namur pour s'y rendre, en général sous 48 heures.
Ce que l'expert regarde de près
- Proximité de la Sambre : caves, murs enterrés et sols du rez-de-chaussée sont observés pour repérer toute trace d'humidité.
- Façades en pierre ou brique : fissures, joints creusés, appuis de fenêtre fendus.
- Chauffage au mazout fréquent : citerne, jauge, chaudière et dernière attestation d'entretien.
- Logement au-dessus d'un commerce : accès séparé, boîte aux lettres, compteurs distincts.
- Clés, télécommandes et index de compteurs, consignés au rapport et contresignés.
Locataires venant de France
Il arrive qu'un locataire français s'installe à Erquelinnes. Les règles applicables restent celles du bail wallon : constat d'entrée contradictoire et détaillé, établi dans le logement vide ou durant le premier mois, annexé au bail et enregistré avec lui. Nous prenons le temps d'expliquer ces différences au moment de la visite.
La vétusté, une notion clé
Un papier peint jauni après huit ans ou une moquette élimée dans un couloir passant relèvent du vieillissement normal. Notre rapport de sortie identifie ces situations pour que seuls les dégâts réels soient retenus contre le locataire. Plus d'informations sur l'état des lieux de sortie.
Tarifs
À Erquelinnes comme ailleurs en Hainaut, nos montants sont TTC, par partie et par intervention, frais de route et rapport compris : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement à une chambre, 140 € à deux chambres, 150 € à trois chambres. Les maisons commencent à 180 € et les colocations à 80 € la chambre.
Désigné conjointement par le bailleur et le preneur, l'expert voit ses honoraires répartis par moitié. Consultez nos honoraires pour les prestations sur devis.
Le rapport, preuve en cas de litige
Le juge de paix accorde une grande importance aux constats contradictoires. Un rapport précis, daté, illustré et signé par les deux parties pèse bien davantage que des photos prises isolément par l'une d'elles. C'est pourquoi nous rédigeons chaque description dans un vocabulaire neutre et mesurable, sans appréciation subjective du type « bon état » non justifié.
La cave inondable doit-elle être signalée dans le rapport ?
Nous décrivons l'état constaté : traces d'eau, dépôts, odeur, matériel présent. Le rapport ne se prononce pas sur les causes mais fixe une situation datée et photographiée.
Pouvez-vous faire un état des lieux avant des travaux chez le voisin ?
Oui. L'état des lieux avant travaux documente les fissures existantes d'une maison mitoyenne avant un chantier voisin. Il est réalisé sur devis.
Combien de temps dure la visite d'une maison de quatre pièces ?
Comptez en moyenne une heure à une heure trente, selon l'équipement et le mobilier à inventorier.
Estimation d'un bien : voyez expert immobilier à Erquelinnes. Nous couvrons aussi Estinnes, Froidchapelle et Fontaine-l'Évêque. Retour à la page état des lieux en Hainaut.