Merbes-le-Château : villages de la Sambre près de la frontière
L'entité compte quatre villages : Merbes-le-Château, Fontaine-Valmont, Labuissière et Merbes-Sainte-Marie. La Sambre traverse la commune avant d'entrer en France. On y loue surtout des maisons : habitations villageoises en briques ou en pierre, anciennes fermes divisées, pavillons avec jardin.
Nos experts y viennent depuis nos bureaux de Namur et fixent habituellement le rendez-vous dans les 48 heures.
Spécificités d'un logement rural
- Chauffage au mazout : citerne, jauge, local chaufferie.
- Eaux usées : raccordement à l'égout ou fosse septique, regards accessibles.
- Dépendances : grange, garage, atelier, grenier, à décrire comme les pièces habitables.
- Grands jardins, vergers, haies et clôtures pour animaux.
- Puits ou citerne d'eau de pluie et pompe éventuelle.
Réception provisoire et travaux
Une maison neuve ou entièrement rénovée ? Nous assistons le maître d'ouvrage à la réception provisoire et dressons la liste des remarques à transmettre à l'entrepreneur. Avant un chantier important à proximité, un état des lieux avant travaux protège aussi les voisins. Ces missions sont réalisées sur devis.
Obligations en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est requis pour tout bail de résidence. Il doit être contradictoire, détaillé et réalisé dans un logement inoccupé ou durant le premier mois. Une fois signé, il est annexé au bail et enregistré. La vétusté reste à charge du bailleur.
Nos tarifs
Toutes les prestations s'entendent TTC, par partie, déplacement et rapport compris : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement d'une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois chambres, à partir de 180 € pour une maison et dès 80 € par chambre en colocation. Si le propriétaire et le locataire désignent ensemble l'expert, chacun paie la moitié. Plus de détails sur nos honoraires.
La vétusté expliquée simplement
Tout élément d'un logement a une durée de vie : quelques années pour une peinture, davantage pour un revêtement de sol, plus encore pour une menuiserie. Lorsqu'un dégât est constaté à la sortie, le locataire ne doit pas offrir au bailleur un élément neuf à la place d'un élément déjà ancien. Nous calculons donc la part de la réparation qui correspond à la valeur résiduelle de l'élément endommagé.
Ce calcul, présenté poste par poste dans le rapport de sortie, permet à chacun de comprendre le montant retenu. Il constitue aussi une base solide si un juge de paix devait être saisi.
Une grange non louée doit-elle figurer dans le rapport ?
Seulement si elle est mise à disposition du locataire. Le rapport précise clairement quelles parties sont comprises dans la location.
La citerne à mazout est-elle relevée ?
Nous notons le niveau indiqué par la jauge à l'entrée et à la sortie, ce qui facilite le décompte entre les parties.
Quel prix pour une ferme divisée en deux logements ?
Chaque logement fait l'objet de son propre état des lieux. Nous communiquons un prix ferme avant la visite.
Nous intervenons également à Lobbes et Thuin, ainsi que dans l'ensemble de la province de Hainaut. Estimation de valeur : voir notre expert immobilier à Merbes-le-Château. Pour la fin de bail, consultez notre page état des lieux de sortie.