Esneux et Tilff, au fil de l'Ourthe
La commune d'Esneux, qui comprend Esneux et Tilff, s'étire le long des méandres de l'Ourthe. On y trouve des maisons anciennes dans les centres, des villas sur les coteaux boisés et des appartements, notamment près des gares. Les inondations de juillet 2021 ont touché une partie des logements de la vallée ; beaucoup ont depuis été rénovés.
Nos experts partent de Namur et proposent en général un rendez-vous sous 48 heures.
Notre approche selon le type de bien
Maison de la vallée : examen attentif des caves et du rez-de-chaussée, des enduits et des sols remplacés, des traces d'humidité résiduelle et des installations techniques déplacées en hauteur.
Villa des hauteurs : description des terrasses, escaliers extérieurs, jardins en pente, baies vitrées, volets et équipements de confort (domotique, alarme, portail).
Appartement : état des finitions, cave et emplacement attribués, compteurs et parties privatives.
Réglementation wallonne
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi dans un logement vide ou pendant le premier mois, puis annexé au bail et enregistré. Le locataire n'assume pas la vétusté. Voir notre page état des lieux d'entrée.
Honoraires
TTC par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Partage par moitié si l'expert est désigné de commun accord. Réception provisoire et constat avant travaux : sur devis. Voir honoraires.
Sortie et vétusté
L'état des lieux de sortie met en regard l'état final et l'état initial. Pour chaque dommage, l'expert estime le coût de remise en état et applique un abattement selon l'âge de l'élément. Un parquet de vingt ans ou une peinture ancienne n'ont plus la valeur du neuf : le locataire ne paie que la part réellement imputable.
Médiation
Quand la garantie locative reste bloquée, notre service de médiation propose une solution chiffrée et argumentée, sur la base des rapports et des photos, pour éviter une procédure longue et coûteuse.
Gares et logements proches
Les logements proches des gares de Tilff et d'Esneux sont recherchés par des locataires qui travaillent à Liège. Ces biens changent souvent d'occupant : un constat d'entrée soigné simplifie chaque rotation et sécurise la garantie.
Le logement a été rénové après 2021 : que doit contenir le rapport ?
La description des matériaux neufs et de toute trace d'humidité encore visible, afin de ne pas confondre plus tard un défaut ancien avec un dégât locatif.
Faites-vous la réception d'une rénovation avant location ?
Oui, sur devis, avec une liste détaillée des réserves.
Le jardin en pente et ses murets sont-ils décrits ?
Oui, ainsi que les escaliers, terrasses et clôtures, avec photos.
Communes voisines : Chaudfontaine, Comblain-au-Pont et Neupré. Liste complète : province de Liège. Estimation : expert immobilier. Appel gratuit au 0800 90 735.