Assesse : des biens de caractère aux constructions récentes
Au nord du Condroz, Assesse regroupe Courrière, Crupet, Florée, Maillen, Sart-Bernard, Sorinne-la-Longue et le village d'Assesse lui-même. La proximité de l'E411 et de la N4, ainsi que la gare sur la ligne Namur-Luxembourg, attirent des ménages qui travaillent à Namur ou à Bruxelles.
On y loue surtout des maisons : anciennes fermettes en pierre, habitations de village, villas quatre façades et lotissements plus récents. Chacun de ces biens appelle un état des lieux adapté.
Tarifs pour un état des lieux à Assesse
Prix TTC par partie, pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport inclus :
- studio : 120 € ;
- appartement une chambre : 130 € ;
- appartement deux chambres : 140 € ;
- appartement trois chambres : 150 € ;
- maison : à partir de 180 € ;
- colocation : à partir de 80 € par chambre.
Avant travaux et réception de chantier : sur devis, avec un prix fixe donné avant la visite. Plus d'informations sur nos honoraires.
Maisons en pierre du Condroz
À Crupet ou Sorinne-la-Longue, beaucoup de maisons sont bâties en pierre du pays. L'expert décrit l'état des joints, des linteaux, des caves et des menuiseries anciennes. Les fissures existantes sont localisées et photographiées pour ne pas être confondues avec un dommage causé pendant le bail.
Villas et maisons récentes
Dans les quartiers plus neufs de l'entité, l'attention se porte sur les équipements : pompe à chaleur ou chaudière, ventilation, cuisine équipée, volets électriques, pelouse et haies. Vous achetez un bien neuf ? Pensez à la réception provisoire avant de signer.
Le rapport, pièce par pièce
La visite se termine par un rapport signé sur tablette par les deux parties. Il comprend le relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, l'inventaire des clés, télécommandes et badges, et généralement plus de 200 photos. Pour un logement meublé, le mobilier est listé.
La loi wallonne rend l'état des lieux d'entrée obligatoire. Il est établi de façon contradictoire lorsque le bien est inoccupé ou dans le premier mois, joint au bail et enregistré avec celui-ci.
Quand la sortie se passe mal
Les maisons avec jardin sont souvent sources de désaccord : pelouse non tondue, haies non taillées, abri de jardin endommagé. Notre expert compare objectivement avec l'entrée, sépare usure normale et dégâts locatifs, puis chiffre les réparations. Ce chiffrage sert de base à une médiation ou, si nécessaire, au juge de paix pour libérer la garantie locative.
Ma maison à Crupet se chauffe au mazout : que relevez-vous ?
Nous notons l'index de la jauge de la citerne à l'entrée et à la sortie, l'état apparent de la chaudière et la date du dernier entretien si l'attestation est fournie. Chacun sait ainsi quelle quantité doit être laissée ou remboursée selon le bail.
Faut-il être présents tous les deux ?
Idéalement oui, puisque l'état des lieux est contradictoire. Chaque partie peut aussi se faire représenter par une personne munie d'une procuration.
Pour estimer une maison ou fixer un loyer, voyez notre page expert immobilier à Assesse. Communes voisines : Gesves, Yvoir et Hamois. Toutes nos zones : état des lieux en province de Namur.
Un rendez-vous est généralement fixé dans les 48 heures.