Bernissart, Blaton, Harchies, Pommerœul : nos états des lieux
Ancienne terre de charbonnages, Bernissart est aussi une commune d'eau : marais, étangs et canal Nimy-Blaton-Péronnes marquent le paysage. Les logements loués sont majoritairement des maisons de briques mitoyennes ou semi-mitoyennes, complétées par des pavillons récents. Dans ce contexte, l'humidité et la ventilation sont des points d'attention constants.
Nos experts viennent de Namur ou d'Uccle selon l'agenda ; le rendez-vous est généralement fixé sous 48 heures.
Condensation ou infiltration ?
Une tache noire dans l'angle d'une chambre peut avoir deux origines très différentes. La condensation vient souvent d'un logement peu aéré ou insuffisamment chauffé ; l'infiltration, d'une toiture, d'une gouttière ou d'un mur défectueux. L'expert note la localisation, la forme et l'étendue des traces, ainsi que la présence de grilles de ventilation et d'extracteurs. Ces informations orientent ensuite l'attribution de la réparation.
Points systématiquement relevés
- Caves : murs, sol, évacuations, pompe de relevage éventuelle.
- Ventilation des pièces humides.
- Châssis, joints et appuis de fenêtre.
- Corniches et descentes d'eau visibles.
- Index des compteurs et nombre de clés.
Ce que dit la loi en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il est réalisé logement vide ou au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. La vétusté et l'usure normale sont à charge du bailleur. Quand l'expert est désigné de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié.
La moisissure est-elle toujours imputée au locataire ?
Non. Si le logement présente un défaut de construction ou une infiltration, la responsabilité incombe au bailleur. L'expert décrit les indices qui permettent de trancher.
Faut-il chauffer le logement avant l'état des lieux ?
Ce n'est pas obligatoire, mais un logement chauffé permet de vérifier le fonctionnement des radiateurs et de la chaudière pendant la visite.
Vous déplacez-vous à Ville-Pommerœul ?
Oui, comme dans toutes les sections de Bernissart, au même tarif.
Tarifs à Bernissart
TTC, par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. État des lieux avant travaux et réception provisoire sur devis. Détails : honoraires.
Voisins : Belœil, Hensies, Saint-Ghislain. Province : état des lieux en Hainaut. Estimation : expert immobilier en Hainaut.