Verlaine, village de Hesbaye
Bodegnée, Chapon-Seraing, Seraing-le-Château et Verlaine forment une commune agricole de Hesbaye, entre Huy et Waremme. Les fermes en brique, les maisons de village et les constructions récentes y composent un parc locatif modeste mais recherché par les familles.
La méthode de nos experts
Le logement est parcouru pièce par pièce : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres, équipements. Chaque constat est accompagné de photos. Les compteurs sont relevés, les clés comptées. Le rapport est relu avec les parties puis signé sur tablette sur place.
Points propres aux maisons hesbignonnes
- Briques et joints de façade.
- Châssis en bois ou en PVC, vitrage.
- Greniers aménagés et isolation visible.
- Jardin, potager et abris.
- Citerne à eau de pluie et épuration individuelle.
Le chiffrage à la sortie
Pour chaque dégât imputable au locataire, l'expert estime le coût de la réparation en appliquant un taux de vétusté adapté à l'âge de l'élément. Le montant obtenu peut être retenu sur la garantie locative ou servir de base à une médiation.
La loi wallonne
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il est dressé logement vide ou durant le premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré avec lui.
Honoraires
Studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre : TTC, par partie, déplacement et rapport inclus. Quand bailleur et locataire désignent l'expert ensemble, chacun paie la moitié. Réception provisoire et état des lieux avant travaux sur devis. Plus de détails.
Pourquoi faire appel à un expert indépendant
Un état des lieux rédigé par le propriétaire lui-même est souvent trop général : « bon état », « murs propres ». En cas de litige, ces formules ne permettent pas de prouver grand-chose. Un expert indépendant décrit précisément chaque élément, illustre ses constats de photos et rédige un rapport neutre, accepté plus facilement par les deux parties.
Quand l'expert est choisi de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié : le coût réel pour chacun reste donc limité.
Le locataire peut-il ajouter des remarques au rapport ?
Oui, avant la signature. Les observations des deux parties peuvent être mentionnées.
Faut-il être présent à l'état des lieux ?
Idéalement, oui. Sinon, un représentant muni d'une procuration peut signer à votre place.
Intervenez-vous rapidement à Verlaine ?
Un rendez-vous est généralement possible sous 48 heures.
Le rapport d'entrée doit être conservé pendant toute la durée du bail par les deux parties. C'est lui qui sera comparé, ligne par ligne, avec le constat de sortie au moment du départ du locataire.
Nous travaillons aussi à Villers-le-Bouillet, Saint-Georges-sur-Meuse et Wanze. Pour la province entière : province de Liège. Estimation : expert immobilier.