Juprelle, entre Hesbaye et périphérie liégeoise
Juprelle rassemble Fexhe-Slins, Juprelle, Lantin, Paifve, Slins, Villers-Saint-Siméon, Voroux-lez-Liers et Wihogne. Ces villages au nord-ouest de Liège associent fermes hesbignonnes, maisons de village et lotissements construits depuis les années 1970.
La proximité de Liège et des grands axes attire de nombreux ménages qui travaillent en ville et cherchent une maison avec jardin. Les rotations de locataires y sont donc régulières, et un constat d'entrée précis reste la meilleure protection pour chacun.
Nos experts partent de Namur et peuvent le plus souvent vous recevoir sous 48 heures.
Désaccord à la sortie : la médiation
Quand le locataire conteste les retenues proposées, une médiation peut débloquer la situation. Nous analysons les rapports d'entrée et de sortie, examinons les photos et proposons un chiffrage neutre, vétusté déduite. Les parties gagnent du temps et évitent souvent un passage devant le juge de paix.
Lotissement des années 70 : notre attention se porte sur
- Menuiseries d'origine ou remplacées, simple ou double vitrage.
- Chaudière, boiler, radiateurs en fonte ou en acier.
- Revêtements de sol : carrelage, parquet, tapis plain.
- Garage et grenier : rangements, trappe, éclairage.
- Jardin, terrasse et clôtures.
Déroulement d'un état des lieux d'entrée
Nous fixons la date avec les deux parties, idéalement avant l'emménagement. Le jour de la visite, l'expert parcourt tout le logement, relève les compteurs et inventorie les clés. Chaque pièce est décrite et photographiée.
Le rapport est relu et signé sur tablette, puis transmis par e-mail. Il pourra être enregistré avec le bail, comme le prévoit la réglementation wallonne.
Un logement dans une ferme à Wihogne : comment est décrite la cour ?
Si elle est à usage exclusif du locataire, elle est décrite comme un extérieur privatif ; si elle est partagée, nous indiquons simplement son état général.
La médiation est-elle payante ?
Oui, elle fait l'objet d'un devis préalable communiqué aux deux parties.
Combien de photos contient un rapport ?
Cela dépend du logement, mais chaque pièce est illustrée de plusieurs vues générales et des détails utiles.
Rappels juridiques
Le constat d'entrée, obligatoire, contradictoire et détaillé, se fait dans le logement vide ou pendant le premier mois, avant d'être joint au bail lors de son enregistrement. La vétusté reste toujours à charge du bailleur.
Tarifs pour Juprelle
Nos tarifs TTC, par partie et trajet compris : 120 € (studio), 130 € (une chambre), 140 € (deux chambres), 150 € (trois chambres), dès 180 € (maison), dès 80 € par chambre (colocation). Si les deux parties nous mandatent, elles partagent la facture. Voir nos honoraires.
Voisines de Juprelle, les communes de Herstal, Oupeye et Oreye sont également desservies, comme toute la province de Liège. Pour aller plus loin qu'un constat à Juprelle, lisez notre page état des lieux de sortie ou confiez l'estimation de votre bien de Juprelle à notre expert immobilier.