Hamoir, Comblain-la-Tour et Filot au fil de l'Ourthe
La commune de Hamoir s'étend de part et d'autre de l'Ourthe et comprend Hamoir, Comblain-la-Tour et Filot. Les maisons anciennes en moellons calcaires, les habitations de bord de rivière et les secondes résidences transformées en logements loués forment l'essentiel du marché locatif.
Nous rejoignons Hamoir depuis notre bureau namurois et convenons d'un rendez-vous sous 48 heures dans la plupart des cas.
Ce que nous vérifions dans une maison en pierre
- Murs intérieurs en pierre ou enduits à la chaux : fissures, efflorescences, zones humides.
- Caves voûtées et rez-de-chaussée proches de la rivière : traces de remontée d'eau ou d'anciennes inondations.
- Poêle à bois, insert ou chaudière : conduit, plaque de protection, attestation de ramonage si disponible.
- Escaliers en bois et planchers anciens : marches abîmées, lames qui bougent.
- Mobilier et équipements d'un logement meublé : inventaire complet avec photos.
Logements meublés et locations saisonnières
Plusieurs biens de la vallée sont loués meublés. Dans ce cas, l'inventaire est annexé au rapport : nombre de chaises, état du canapé, vaisselle, literie. À la sortie, chaque élément est comparé à sa description initiale, ce qui évite les discussions sur un objet manquant ou abîmé.
Obligations du bailleur et du locataire
Le droit wallon impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, établi logement vide ou dans le premier mois, et enregistré avec le bail. Si l'expert est mandaté conjointement, chacun paie la moitié de la prestation.
Une sortie bien préparée
Quelques jours avant la remise des clés, le locataire a intérêt à relire le rapport d'entrée. Il peut ainsi repérer ce qui doit être nettoyé, rebouché ou remplacé. Le jour J, l'expert compare chaque pièce avec sa description initiale et relève les différences.
Pour une maison en pierre, les écarts concernent souvent les joints de carrelage, les traces sur les enduits à la chaux ou l'état du poêle. Nous les décrivons de façon factuelle, en tenant compte de la durée d'occupation.
Prix d'un état des lieux à Hamoir
Déplacement et rapport inclus, nous facturons par partie : 120 € TTC pour un studio, 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois, dès 180 € pour une maison, dès 80 € par chambre pour une colocation. Retrouvez toutes les conditions dans nos honoraires.
Une maison au bord de l'Ourthe a déjà été inondée : comment le noter ?
Nous décrivons les traces visibles (auréoles, enduits refaits, plinthes gonflées) sans spéculer sur leur cause. Le constat sert de référence pour la suite du bail.
Le prix est-il différent pour un logement meublé ?
Le tarif de base reste celui du type de logement. Pour un inventaire très fourni, nous annonçons un éventuel supplément avant la visite.
Le ramonage doit-il être prouvé à la sortie ?
L'expert note la présence ou l'absence d'une attestation. L'obligation elle-même découle du bail et des règles d'entretien.
Outre Hamoir, nous intervenons à Ouffet et Modave et dans toute la province de Liège. Avant votre rendez-vous à Hamoir, parcourez notre page état des lieux d'entrée. Pour estimer la valeur ou le loyer d'un bien à Hamoir, faites appel à notre expert immobilier.