Six villages au nord-est de la province
Gemmenich, Hombourg, Montzen, Moresnet, Plombières et Sippenaeken composent cette commune frontalière, au contact des Pays-Bas et de l'Allemagne. Le paysage de bocage du pays de Herve y domine : vergers, prairies, fermes isolées et maisons de village en brique ou en moellons.
Le passé minier de Plombières, autrefois exploitée pour le plomb et le zinc, se lit encore dans certains bâtiments anciens reconvertis en logements.
Le bâti rural sous l'œil de l'expert
Dans une ancienne ferme transformée, chaque pièce peut cacher une histoire différente : murs épais en pierre, planchers d'origine, extension récente en blocs isolés. Notre rapport distingue ces zones pour éviter qu'un défaut d'origine soit imputé au locataire plusieurs années plus tard.
- Charpente et grenier accessibles : traces d'infiltration, état de l'isolation posée.
- Murs en pierre : salpêtre, efflorescences, fissures déjà présentes.
- Annexes, granges et abris : portes, sols, éclairage.
- Citerne à eau de pluie, fosse septique ou micro-station d'épuration.
- Clôtures et barrières de prairie quand le bail inclut un terrain.
Vétusté : la grille de lecture
Une peinture, une moquette ou un joint de silicone ont une durée de vie limitée. À la sortie, l'expert applique un abattement selon l'âge de l'élément au moment du dommage. Ce calcul évite que le bailleur fasse financer un remplacement complet par le locataire sortant.
Honoraires
Studio 120 €, appartement de une à trois chambres de 130 à 150 €, maison dès 180 €, chambre en colocation dès 80 €. Ces montants TTC valent par partie et incluent le déplacement et le rapport. La règle du partage par moitié s'applique quand l'expert est désigné de commun accord (voir les honoraires).
Ce qu'impose la législation
En Wallonie, l'état des lieux d'entrée est un document obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est réalisé sur un logement vide ou dans le premier mois de l'occupation, joint au bail et enregistré en même temps que lui. Notre rapport, illustré de photos et signé sur tablette sur place, répond à ces exigences.
Déroulement d'une visite dans une ferme du bocage
L'expert commence en général par l'extérieur : accès, cour, façades, annexes et clôtures, puis il entre dans le logement et le parcourt de pièce en pièce, du rez-de-chaussée vers les combles. Chaque pièce reçoit une description des sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements électriques et sanitaires. Les compteurs sont relevés et les clés comptées à la fin.
Pour un bien étendu, comprenant par exemple une habitation, une grange aménagée et une prairie, nous annonçons avant le rendez-vous la durée estimée de la visite. Ainsi, bailleur et locataire peuvent s'organiser sans précipitation.
Le locataire est néerlandophone ou germanophone : est-ce un obstacle ?
Le rapport est rédigé en français. Les parties relisent les constats pièce par pièce avant de signer et peuvent demander une précision sur n'importe quel point.
La grange incluse dans la location doit-elle figurer au rapport ?
Oui, tout ce qui est loué doit être décrit. Une grange non mentionnée ne pourra pas servir de base à une réclamation à la fin du bail.
Réalisez-vous la réception provisoire d'une maison neuve ?
Oui, sur devis. Consultez notre page réceptions provisoire ou définitive.
Nos experts couvrent également Welkenraedt, Thimister-Clermont et Visé. Retour vers la page province de Liège ou vers l'état des lieux de sortie.