Ans, Alleur, Loncin et Xhendremael
Aux portes de Liège, la commune d'Ans garde la trace de son passé charbonnier : rangées de maisons ouvrières, petits immeubles à appartements, puis lotissements plus récents vers Alleur et Xhendremael, plus rural. Beaucoup de biens ont été divisés ou rénovés au fil des décennies, ce qui rend le constat d'entrée particulièrement utile.
Nos experts arrivent de Namur par l'E42 et fixent la visite en général sous 48 heures.
Maisons anciennes : ce que l'expert regarde
Dans une maison de rangée centenaire, les fissures d'enduit, les planchers qui fléchissent, les plafonds réparés et les caves humides sont fréquents. L'expert les décrit précisément à l'entrée pour qu'ils ne soient pas imputés au locataire à la sortie.
Il note aussi l'état des escaliers en bois, des cheminées condamnées et des anciennes portes intérieures.
Appartements dans un bien divisé
Quand une maison a été découpée en plusieurs logements, le rapport précise ce qui appartient au lot loué : cave attribuée, compteurs individuels ou de passage, sonnette, boîte aux lettres, parties communes accessibles. Ces détails évitent bien des malentendus lors du départ.
Règles wallonnes à connaître
Un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé est imposé par le décret wallon sur le bail d'habitation. Il est établi dans un logement vide ou durant le premier mois, puis annexé au contrat et enregistré avec lui. La vétusté et l'usure normale restent à la charge du propriétaire. Lorsque les deux parties choisissent ensemble l'expert, chacune paie la moitié de ses honoraires.
Un barème clair
Chaque partie, entrée ou sortie, est facturée TTC, déplacement et rapport inclus : studio 120 €, une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Les réceptions provisoires et les états des lieux avant travaux font l'objet d'un devis. Voir aussi la page honoraires et notre page état des lieux de sortie.
Constituer un dossier solide
À Ans comme ailleurs, un bon rapport se reconnaît à sa précision : une rayure est située sur tel mur, à telle hauteur ; une tache est mesurée ; chaque photo est rattachée à la bonne pièce. C'est ce niveau de détail qui permet, des années plus tard, de trancher sans discussion entre usure et dégât locatif.
Un chantier démarre à côté de ma maison à Loncin : que prévoir ?
Un état des lieux avant travaux fixe l'état de votre maison avant le chantier voisin. En cas de fissure ultérieure, il permet de distinguer l'ancien du nouveau. Il est réalisé sur devis.
Comment est évaluée une moquette usée après neuf ans de location ?
L'expert tient compte de sa durée de vie normale. Après autant d'années, une moquette a perdu l'essentiel de sa valeur : seule une dégradation anormale peut encore donner lieu à une indemnité réduite.
Pouvez-vous intervenir si le locataire est déjà parti ?
La sortie se fait idéalement en présence des deux parties. Si le locataire ne vient pas malgré la convocation, la procédure à suivre dépend de la situation : nous vous conseillons au 0800 90 735.
Nous intervenons aussi à Awans, Saint-Nicolas et Liège, ainsi que dans toute la province de Liège. Besoin d'une estimation ? Voir notre page expert immobilier.