Un regard d'expert sur les logements de Sombreffe
Entre Gembloux et Fleurus, l'entité de Sombreffe compte quatre sections : Sombreffe, Ligny, Tongrinne et Boignée. C'est une commune rurale, marquée par les grandes cultures, où l'on trouve des fermes en carré, des maisons de village en briques et des quartiers résidentiels plus récents. Ligny est connue pour la bataille de 1815, et le village conserve son château médiéval.
Pour un bailleur comme pour un locataire, un rapport clair et contradictoire reste la meilleure protection. Nos experts viennent de Namur et proposent un rendez-vous en général sous 48 heures.
Ferme en carré divisée en logements
Ces grands ensembles sont souvent transformés en plusieurs habitations autour d'une cour commune. L'état des lieux doit alors distinguer ce qui est loué en privatif de ce qui est partagé : cour, porche, granges, parkings.
Nous vérifions aussi les murs épais sujets à l'humidité, les poutres et charpentes apparentes, les anciennes étables reconverties et les installations de chauffage.
Maisons en lotissement
Les constructions plus récentes posent d'autres questions : état des sols et des peintures, équipements de cuisine, pompe à chaleur ou chaudière, jardin et haies.
Si le bien sort tout juste du chantier, une réception provisoire permet au propriétaire de faire valoir ses réserves auprès de l'entrepreneur avant la mise en location.
Hors égout et hors gaz : les équipements à ne pas oublier
En zone rurale, de nombreuses maisons ne sont raccordées ni à l'égout ni au gaz de ville. Ces équipements sont coûteux à remettre en état, il faut donc les décrire dès le départ.
- la citerne à mazout, avec le niveau relevé le jour de l'état des lieux ;
- la fosse septique, le puits perdu ou la station d'épuration individuelle, et son accessibilité ;
- la citerne d'eau de pluie et la pompe qui l'alimente ;
- le poêle à bois ou à pellets et le conduit de cheminée ;
- les dépendances : garage, atelier, abri, poulailler éventuel.
Le locataire d'une ferme doit-il rendre la citerne à mazout pleine ?
Tout dépend de ce que prévoit le bail. Ce qui compte, c'est que le niveau soit relevé à l'entrée et à la sortie dans le rapport. Les parties peuvent alors faire le compte sans contestation.
Combien coûte l'état des lieux d'une maison à Ligny ou Tongrinne ?
Une maison de village se facture à partir de 180 € TTC pour chaque partie, trajet depuis Namur et rapport inclus. Une grande ferme divisée fait l'objet d'un prix communiqué à l'avance. Voir aussi nos honoraires.
Et si l'état des lieux d'entrée n'a pas été fait ?
En Wallonie, il est obligatoire et doit être établi au plus tard pendant le premier mois d'occupation. Passé ce délai, il reste utile de le réaliser au plus vite, de commun accord.
Studio 120 €, appartement de 130 à 150 € selon le nombre de chambres, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre : tous nos prix sont TTC, par partie et pour une intervention.
Nous travaillons aussi à Gembloux, Jemeppe-sur-Sambre et Sambreville. Retrouvez toutes nos localités sur la page missions d'état des lieux dans la province et nos estimations sur expert immobilier à Sombreffe.