Charleroi : états des lieux dans les quinze anciennes communes
Charleroi rassemble la Ville-Haute et la Ville-Basse ainsi que Couillet, Dampremy, Gilly, Gosselies, Goutroux, Jumet, Lodelinsart, Marchienne-au-Pont, Marcinelle, Monceau-sur-Sambre, Montignies-sur-Sambre, Mont-sur-Marchienne, Ransart et Roux. Le parc locatif y est le plus vaste et le plus varié du Hainaut : immeubles à appartements du centre, maisons de commerce divisées en logements, maisons ouvrières le long de la Sambre et des anciens charbonnages, villas de Mont-sur-Marchienne ou de Marcinelle.
Nos experts partent de Namur et proposent un rendez-vous généralement sous 48 heures.
Maison divisée en plusieurs logements
De nombreux biens carolégiens ont été découpés en studios ou appartements. L'expert délimite clairement ce qui est privatif et ce qui est commun : cage d'escalier, couloir, cave, cour. Il relève les compteurs propres au logement et signale ceux qui sont partagés. Il note aussi la présence des détecteurs de fumée et l'état des portes palières.
Colocation
En colocation, chaque chambre est décrite séparément, en plus des espaces partagés (cuisine, séjour, salle de bains). Cette organisation permet d'identifier, à la sortie d'un colocataire, ce qui relève de sa chambre et ce qui concerne l'ensemble des occupants. Tarif : dès 80 € par chambre.
Nos missions sur le territoire carolégien
- État des lieux d'entrée, détaillé et contradictoire, comme l'impose le droit wallon (logement vide ou premier mois d'occupation, annexé au bail et enregistré).
- État des lieux de sortie avec chiffrage des dégâts et application de la vétusté.
- État des lieux avant travaux lors de chantiers urbains ou de rénovations voisines, sur devis.
- Réception provisoire d'appartements neufs, sur devis.
- Médiation pour débloquer une garantie locative.
Tarifs à Charleroi
Prix TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. L'expert choisi de commun accord est payé pour moitié par chaque partie. Plus de détails : honoraires état des lieux.
Couvrez-vous Gosselies, Jumet et Marcinelle ?
Oui, toutes les sections de Charleroi sont couvertes au même tarif.
Un seul colocataire quitte le logement : faut-il refaire tout l'état des lieux ?
Non. On peut limiter le constat à sa chambre et aux espaces communs concernés, selon ce que prévoit le pacte de colocation.
La cage d'escalier commune est-elle décrite ?
Elle peut être mentionnée pour information, mais le rapport se concentre sur ce qui est loué à titre privatif.
Estimation : expert immobilier à Charleroi. Autour de Charleroi : Châtelet, Montigny-le-Tilleul, Fleurus. Province : état des lieux en Hainaut.