Un état des lieux adapté aux maisons de Vedrin
Vedrin fait partie de la ville de Namur et s'étend sur le plateau au nord du centre, entre Saint-Servais, Bouge et Champion. Le parc locatif y est surtout résidentiel : maisons unifamiliales dans des lotissements, quelques maisons de village plus anciennes et des appartements dans de petits immeubles.
Nos experts partent de notre bureau de la rue de l'Armée Grouchy, à Namur, et rejoignent Vedrin en quelques minutes. Le rendez-vous est en général fixé sous 48 heures, pour une entrée comme pour une sortie.
Ce que l'expert contrôle dans une maison avec jardin
Une maison 4 façades de lotissement ne se décrit pas comme un studio. Au-delà des pièces de vie, plusieurs éléments génèrent régulièrement des désaccords en fin de bail :
- le garage et sa porte sectionnelle ou basculante, testés et décrits ;
- la chaudière (gaz ou mazout) et, le cas échéant, la citerne, avec l'index de jauge ;
- les châssis, volets et moustiquaires, pièce par pièce ;
- le jardin, les haies, l'abri et la terrasse, photographiés sous plusieurs angles ;
- les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, ainsi que l'inventaire des clés et télécommandes.
Le rapport, détaillé pièce par pièce et illustré de souvent plus de 200 photos, est signé sur tablette par les deux parties avant notre départ.
Le cadre légal en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire. Il doit être détaillé et contradictoire, dressé quand le logement est vide ou au plus tard pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui.
La sortie n'est pas imposée par la loi, mais c'est le seul moyen fiable de comparer l'état du bien et de libérer la garantie locative sans discussion.
Nos prix à Vedrin
- Studio ou petit logement : 120 €
- Appartement avec 1 chambre : 130 €
- Appartement 2 ou 3 chambres : 140 ou 150 €
- Maison : dès 180 €
- Colocation : dès 80 € par chambre
Montants TTC par partie, déplacement et rapport compris. Quand l'expert est choisi ensemble, sa facture se répartit à parts égales entre propriétaire et occupant. Toutes les conditions figurent sur notre page honoraires d'état des lieux.
Mon locataire quitte une maison de Vedrin avec pelouse : l'entretien du jardin est-il vérifié ?
Oui. À l'entrée, nous décrivons l'état de la pelouse, des haies et des plantations, photos à l'appui. À la sortie, la comparaison montre si l'entretien courant, qui incombe au locataire, a été assuré. L'évolution naturelle des plantations relève en revanche de l'usure normale.
La proximité de l'échangeur de Daussoulx change-t-elle quelque chose pour le rapport ?
Pas pour le contenu du rapport, mais elle facilite nos déplacements : Vedrin est bien reliée aux autoroutes E411 et E42, ce qui nous permet de proposer des créneaux rapides, y compris pour une sortie urgente.
Je vends ma maison après le départ du locataire : pouvez-vous aussi l'estimer ?
Oui. Notre équipe réalise aussi des estimations. Consultez notre page expert immobilier à Vedrin ou la rubrique estimation immobilière.
Vous louez ou quittez un bien à Vedrin ? Nous intervenons aussi à Champion, à Bouge et à Daussoulx. Toutes les localités desservies figurent sur la page état des lieux en province de Namur. Demandez votre devis ou appelez gratuitement.