Houyet et la vallée de la Lesse : constats locatifs pour maisons de pierre et gîtes
La Lesse traverse cette commune de Famenne qui réunit Celles, Ciergnon, Custinne, Finnevaux, Hour, Hulsonniaux, Mesnil-Église, Mesnil-Saint-Blaise, Wanlin et Houyet-centre. Le patrimoine bâti est surtout fait de maisons en pierre, de fermes et de biens à vocation touristique, dont certains passent en location résidentielle.
Rendez-vous fixé en général sous 48 heures, au départ de nos bureaux de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1.
Mon gîte à Celles devient une location à l'année : que change l'état des lieux ?
Le bien devient soumis au bail d'habitation wallon : l'état des lieux d'entrée est alors obligatoire, contradictoire et détaillé. Si le gîte reste meublé, nous ajoutons un inventaire complet du mobilier et de l'équipement.
Le locataire et moi contestons le montant des réparations : qui tranche ?
L'expert désigné de commun accord compare entrée et sortie, écarte l'usure normale et la vétusté, puis chiffre les dégâts locatifs. Ce chiffrage sert de base à un accord ou à une médiation ; à défaut, le juge de paix reste compétent.
Faut-il compter un supplément pour un village isolé ?
Non. Nos prix incluent le déplacement depuis Namur, quel que soit le village de l'entité.
Ce que nous examinons
- Pierre et ardoise : joints extérieurs visibles, seuils, appuis de fenêtre.
- Intérieurs : poutres apparentes, planchers anciens, enduits.
- Poêle à bois ou insert, cheminée, réserve de bois.
- Pièces semi-enterrées : humidité, ventilation.
- Terrain en pente, murets et escaliers extérieurs.
Le rapport, concrètement
Description pièce par pièce, photos datées, relevé des compteurs, liste des clés : tout est saisi sur place et signé sur tablette par les personnes présentes. Le document est ensuite envoyé par e-mail pour être annexé au bail et enregistré avec lui, comme l'exige le droit wallon.
Entrée, sortie, travaux : nos interventions
L'état des lieux d'entrée se réalise logement vide ou pendant le premier mois. L'état des lieux de sortie se fait idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. Nous réalisons aussi des constats avant travaux et des réceptions provisoires, sur devis. Rappel : l'usure normale et la vétusté sont à charge du bailleur.
Tarifs TTC, par partie
Studio 120 € · appartement 1 chambre 130 € · 2 chambres 140 € · 3 chambres 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre. Expert choisi ensemble : honoraires répartis 50/50. Détails sur nos honoraires.
Nous couvrons aussi Dinant, Rochefort et Beauraing — voir la province de Namur. Estimation : expert immobilier province de Namur.