Stavelot et Francorchamps
Ancienne cité abbatiale au bord de l'Amblève, Stavelot conserve un centre ancien aux maisons serrées, parfois à colombages, couvertes d'ardoise. La section de Francorchamps, connue pour son circuit, compte de nombreux logements loués temporairement et des maisons rurales typiques de l'Ardenne.
Bâti ancien du centre : nos vérifications
- Colombages et torchis : fissures, enduits fragiles, traces d'humidité.
- Murs en schiste ou moellons : salpêtre et condensation dans les pièces peu chauffées.
- Escaliers étroits et planchers anciens.
- Fenêtres en bois, volets, quincaillerie.
- Chauffage : chaudière, poêle, convecteurs électriques.
Logements meublés et locations saisonnières
Autour du circuit et dans les villages, beaucoup de biens se louent meublés. Notre rapport contient alors un inventaire détaillé : lits, literie, électroménager, vaisselle, mobilier extérieur. À la sortie, il devient la référence pour chiffrer un objet manquant ou cassé, sans oublier l'abattement pour vétusté.
Ce que prévoit la législation
Pour un bail d'habitation en Wallonie, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il doit être dressé logement vide ou durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré.
Résoudre un désaccord
En cas de litige sur la garantie locative, notre médiateur peut reprendre les constats des deux rapports et proposer un montant raisonnable, accepté par les deux parties.
Prix
Les prix sont TTC et par partie, déplacement et rapport compris : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement d'une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois, dès 180 € pour une maison et dès 80 € par chambre en colocation. Lorsqu'ils désignent l'expert ensemble, bailleur et locataire paient chacun la moitié. Conditions.
Le centre ancien et ses contraintes
Les rues pavées du centre et l'architecture traditionnelle imposent souvent des logements aux pièces irrégulières, aux plafonds bas et aux escaliers raides. Les dégradations y sont fréquentes au niveau des montées d'escalier, des angles de murs et des portes, sollicités lors des déménagements. Nous recommandons donc de faire réaliser l'état des lieux de sortie une fois le logement vidé, pour que ces zones soient visibles.
Le rapport mentionne également les éléments patrimoniaux, comme les poutres apparentes ou les sols anciens, en précisant leur état sans les assimiler à un défaut.
L'état des lieux d'un gîte est-il obligatoire ?
Pour une location touristique, il n'est pas imposé de la même manière que pour un bail de résidence principale, mais il protège clairement le propriétaire.
Un mur en torchis abîmé peut-il être facturé au locataire ?
Seulement si le dommage dépasse l'usure normale et n'existait pas à l'entrée. D'où l'intérêt d'une description précise.
Venez-vous jusqu'à Francorchamps ?
Oui, toute l'entité est couverte depuis nos bureaux de Namur.
Pour les biens proches du circuit, la période des grands événements rend parfois les rendez-vous plus difficiles à organiser : mieux vaut nous contacter quelques jours à l'avance pour réserver un créneau.
Nous couvrons aussi Trois-Ponts, Stoumont, Spa et Waimes. Voir la page province de Liège ou l'état des lieux de sortie.