Mouscron et ses sections, aux portes de la métropole lilloise
Mouscron, Dottignies, Herseaux et Luingne forment une entité urbaine collée à la frontière française. L'héritage textile y a laissé de nombreuses rues de maisons ouvrières en briques, des maisons de maître, d'anciens ateliers parfois transformés en logements, ainsi que des immeubles d'appartements plus récents.
Nos experts couvrent le Hainaut occidental depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda. Le délai habituel reste de 48 heures.
Ancien atelier ou loft
Lorsqu'un ancien bâtiment industriel est reconverti, les matériaux sont variés : sols en béton lissé, grandes baies métalliques, mezzanines, escaliers ouverts. Nous décrivons ces éléments avec précision, car leur remise en état peut être coûteuse. L'état des joints de vitrage et des garde-corps est particulièrement surveillé.
Maison de rangée : la liste de l'expert
- Façade avant : briques, joints, seuils en pierre, porte d'entrée.
- Cave : humidité, compteurs, soupiraux.
- Pièces en enfilade : sols, murs, plafonds, portes intérieures.
- Cuisine et salle de bains : équipements, robinetterie, silicones.
- Cour arrière : évacuation des eaux, remise, clôtures.
Obligations du bail wallon
Même à quelques mètres de la frontière, c'est le droit wallon qui s'applique : un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, dressé avant ou dans le premier mois d'occupation, joint au bail et enregistré avec lui. La vétusté reste à charge du bailleur.
Tarification
TTC, par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 2 chambres 140 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Moitié chacun en cas de désignation conjointe. Voir nos honoraires.
Le rapport de sortie, ligne par ligne
Notre rapport de sortie reprend l'ordre exact du constat d'entrée. Pour chaque pièce, il indique ce qui est conforme, ce qui relève de l'usure normale et ce qui constitue un dégât locatif. Ce dernier point est accompagné d'une photo, d'une description et d'un montant estimé, réduit selon la vétusté.
Le total permet au bailleur et au locataire de se mettre d'accord sur la part de garantie à libérer. Lorsque l'accord est trouvé sur place, il peut être acté dans le rapport, ce qui simplifie la libération de la garantie locative.
Un locataire venant de France connaît-il ces règles ?
Pas toujours. Nous expliquons sur place le déroulement du constat et la portée de la signature du rapport.
Combien de temps dure un état des lieux de maison ?
Cela dépend de la taille et de l'équipement ; nous annonçons une estimation lors de la prise de rendez-vous.
Proposez-vous une médiation en fin de bail ?
Oui. En cas de désaccord sur les dégâts ou la garantie, l'expert peut réunir les parties et proposer un règlement chiffré.
Voisines : Pecq, Mont-de-l'Enclus et Tournai. Toutes nos communes : page Hainaut. Une estimation de votre bien ? Voir expert immobilier en Hainaut. En fin de bail : état des lieux de sortie.