Comblain-au-Pont, au confluent de l'Ourthe et de l'Amblève
La commune regroupe Comblain-au-Pont et Poulseur. Les maisons du centre, souvent en pierre ou en briques, s'alignent le long des rivières ; les hauteurs accueillent des habitations plus isolées, avec jardin et vue sur la vallée. Le relief et la présence de l'eau influencent directement l'état des logements, en particulier des caves et des rez-de-chaussée.
Nous venons de Namur et planifions la visite généralement sous 48 heures.
Le contrôle d'une maison de vallée
L'expert commence souvent par la cave : traces d'eau anciennes ou récentes, état des murs, présence d'une pompe ou d'un clapet, ventilation. Il poursuit par le rez-de-chaussée, en observant le bas des murs et les plinthes, puis par les étages et les combles. Les menuiseries, la toiture visible et les gouttières sont également décrites.
Pour les maisons des hauteurs, il s'attache davantage aux terrasses, aux escaliers extérieurs, au chauffage et à l'isolation des pièces sous toit.
Règles du bail en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est établi lorsque le logement est vide ou pendant le premier mois, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Le locataire ne paie jamais l'usure normale ni la vétusté. En savoir plus : état des lieux d'entrée.
Médiation et garantie locative
Un désaccord sur la restitution de la garantie peut se régler à l'amiable. Notre service de médiation s'appuie sur les rapports d'entrée et de sortie, sur les photos et sur un chiffrage tenant compte de l'âge des éléments, pour proposer une solution équilibrée.
Prix pratiqués
TTC par partie, entrée ou sortie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Si l'expert est désigné ensemble par le bailleur et le locataire, ses honoraires sont partagés à moitié. Réception provisoire et état des lieux avant travaux : sur devis. Voir honoraires état des lieux.
Le rapport, outil de référence
Rédigé sur tablette pendant la visite, le rapport rassemble descriptions et photos pièce par pièce. Il est signé sur place par les deux parties. Bien conservé, il sert de base de comparaison à la sortie, mais aussi en cas de sinistre en cours de bail, pour montrer l'état du logement avant les dégâts.
Des traces d'anciennes infiltrations sont visibles en cave : faut-il les mentionner ?
Oui, absolument. Elles sont décrites et photographiées pour ne pas être confondues plus tard avec un dommage causé pendant la location.
Que se passe-t-il si une inondation survient en cours de bail ?
C'est en principe une question d'assurance. Le rapport d'entrée permet alors de montrer l'état du logement avant le sinistre.
Combien coûte l'état des lieux de sortie d'une maison ?
Le tarif maison commence à 180 € TTC par partie. Voir notre page état des lieux de sortie pour le déroulement.
Nous travaillons aussi à Esneux, Aywaille et Sprimont, et dans toute la province de Liège. Fin de bail : état des lieux de sortie. Estimation : expert immobilier. Appel gratuit : 0800 90 735.