États des lieux dans la vallée de la Sambre
Sambreville regroupe Auvelais, Tamines, Arsimont, Falisolle, Keumiée, Moignelée et Velaine-sur-Sambre. Le passé industriel de la vallée a laissé un grand nombre de maisons ouvrières mitoyennes, à côté d'immeubles à appartements et de lotissements plus récents sur les hauteurs.
Ce parc locatif varié appelle un rapport adapté à chaque bien. Xpert IMMO rédige des états des lieux d'entrée et de sortie contradictoires, détaillés pièce par pièce et illustrés de nombreuses photos, souvent plus de 200 par logement.
Maisons ouvrières : les points à surveiller
Façade étroite, pièces en enfilade, cave sous toute la maison, cour ou petit jardin à l'arrière : ce type de maison demande une description soignée de l'humidité, des plafonds, de l'escalier et des installations anciennes.
Beaucoup ont été rénovées par étapes. Nous notons ce qui est neuf et ce qui ne l'est pas, pour que la vétusté soit correctement appréciée à la sortie.
Appartements près des gares d'Auvelais et de Tamines
La ligne Namur-Charleroi rend Sambreville pratique pour les navetteurs. Dans les appartements, nous contrôlons les sanitaires, la cuisine équipée, les châssis, les communs privatifs et relevons les compteurs individuels.
Pour un logement neuf, une réception provisoire avant la première location évite de confondre malfaçon et dégât locatif.
Grille tarifaire, TTC et par partie
Chaque tarif couvre une intervention, entrée ou sortie, avec déplacement et rapport compris.
- Studio ou petit logement d'une pièce : 120 €
- Appartement avec une chambre à coucher : 130 €
- Appartement avec deux chambres à coucher : 140 €
- Appartement avec trois chambres à coucher : 150 €
- Maison ouvrière ou maison familiale : dès 180 €
- Logement en colocation : à partir de 80 € pour chaque chambre
Pour un constat avant chantier ou une réception provisoire, nous remettons d'abord un devis à montant fixe. Plus d'informations sur nos honoraires.
Fin de bail contestée : l'expert objective les dégâts
Quand bailleur et locataire ne s'entendent pas sur l'état du logement, notre expert confronte le rapport d'entrée et celui de sortie, écarte l'usure normale et chiffre les réparations réellement imputables. Ce montant objectif sert de base à une médiation et permet souvent de libérer la garantie locative sans passer par le juge de paix.
Si aucun rapport d'entrée n'a été fait, la situation est plus délicate : c'est pourquoi un état des lieux de sortie n'a de valeur que s'il peut être comparé à une description initiale.
La cave de ma maison à Tamines est humide, le locataire peut-il être accusé ?
Pas si l'humidité est décrite à l'entrée. L'expert note les zones concernées, les efflorescences et l'état des murs. À la sortie, seule une aggravation due à un défaut d'entretien du locataire pourrait être discutée.
Faut-il un rapport distinct pour chaque colocataire ?
C'est recommandé. Nous décrivons les parties communes, puis chaque chambre séparément. Chacun sait ainsi précisément ce dont il répond.
L'enregistrement du rapport est-il obligatoire ?
L'état des lieux d'entrée est annexé au bail et enregistré avec lui. Le rapport que nous remettons est prévu pour cet usage.
Nous sommes également actifs à Jemeppe-sur-Sambre, Fosses-la-Ville et Sombreffe, et dans l'ensemble de la province de Namur. Pour connaître la valeur de votre bien, voyez notre page expert immobilier à Sambreville.
Un appel au numéro gratuit ou une demande en ligne suffit pour fixer un rendez-vous.