Waimes, aux portes des Hautes Fagnes
Waimes, Faymonville et Robertville, avec leurs nombreux hameaux, s'étendent sur un plateau d'altitude proche des Hautes Fagnes et du lac de Robertville. Le climat y est rude et l'habitat traditionnel en témoigne : maisons en moellons, toitures d'ardoise, fermes, mais aussi constructions récentes et gîtes touristiques.
Climat d'altitude : ce que cela implique
Le gel, la neige et l'humidité sollicitent fortement les menuiseries, les toitures et les installations de chauffage. Notre rapport accorde une place importante à ces éléments : état des châssis, étanchéité apparente, fonctionnement du chauffage, présence de condensation.
Nos points de contrôle
- Poêles à bois, inserts et chaudières : état visible et entretien annoncé.
- Citerne à mazout ou à gaz : niveau relevé.
- Menuiseries et seuils exposés aux intempéries.
- Abords : chemin d'accès, bûcher, terrain.
- Inventaire du mobilier pour les biens loués meublés.
La vétusté des équipements
Un poêle ou une chaudière ont une durée de vie limitée. À la sortie, si un équipement est endommagé, l'expert tient compte de son âge avant de proposer un montant. Le locataire n'a pas à financer un appareil neuf.
Rappel du droit wallon
Le bail d'habitation impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, réalisé logement vide ou au plus tard dans le premier mois, annexé au bail et enregistré avec lui.
Tarifs à Waimes
Déplacement et rapport compris, TTC et par partie : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison à partir de 180 €, colocation à partir de 80 € par chambre. Les honoraires sont partagés par moitié lorsque l'expert est désigné par les deux parties. Plus d'informations.
Gîtes, chalets et maisons de vacances
Autour du lac de Robertville et dans les hameaux, de nombreux biens servent de logements de vacances. Lorsqu'ils sont loués à l'année, ils doivent faire l'objet d'un état des lieux d'entrée comme n'importe quel logement de résidence principale. Le rapport décrit alors le bâtiment, l'équipement et le mobilier.
Pour un chalet en bois, l'expert observe aussi l'état des bardages, des terrasses et des garde-corps, qui vieillissent plus vite sous un climat humide.
Venez-vous jusqu'aux hameaux les plus éloignés ?
Oui, toute l'entité est desservie depuis nos bureaux de Namur, sans supplément de déplacement.
L'état des lieux peut-il avoir lieu par temps de neige ?
Oui. Les extérieurs couverts de neige sont mentionnés comme non visibles au moment de la visite.
Un désaccord sur la garantie locative peut-il se régler sans juge ?
Souvent, oui : notre service de médiation reprend les deux rapports et propose un montant que chacun peut accepter.
En hiver, nous recommandons de prévoir le rendez-vous en milieu de journée, quand la lumière permet de photographier correctement les façades et les abords.
Voir aussi Stavelot et Trois-Ponts, ou la page province de Liège.