Verviers, ancienne capitale lainière
Verviers et ses sections (Ensival, Heusy, Lambermont, Petit-Rechain, Stembert) présentent un parc locatif très varié : maisons de maître et hôtels particuliers hérités de l'industrie lainière, maisons ouvrières mitoyennes, immeubles divisés en appartements et quartiers résidentiels sur les hauteurs.
La vallée de la Vesdre a été frappée par les inondations de 2021 et de nombreux biens y ont été rénovés depuis.
Immeubles divisés : bien délimiter la partie louée
Une ancienne maison de maître transformée en plusieurs appartements pose des questions précises : quelle cave est attribuée, le grenier est-il commun, qui entretient la cour ? Notre rapport répond à ces questions et décrit l'état des éléments privatifs, de la porte palière aux équipements de cuisine.
Ce que nous vérifions dans le bâti verviétois
- Hauts plafonds, moulures et cheminées d'origine.
- Parquets anciens et escaliers en bois.
- Châssis : simple vitrage ancien, double vitrage récent, fermeture.
- Humidité des caves et des pièces au rez-de-chaussée, surtout en fond de vallée.
- Installations électriques et de chauffage, compteurs individuels.
Colocations et logements étudiants
Pour une colocation, chaque chambre fait l'objet d'une description propre, tandis que les espaces partagés sont décrits une fois. Ce découpage facilite l'attribution des éventuels dégâts au moment des départs successifs.
Chiffrage, vétusté, médiation
À la sortie, l'expert évalue les dégâts en tenant compte de l'âge des matériaux. En cas de désaccord sur la garantie locative, il peut aussi intervenir comme médiateur.
Règles et tarifs
L'état des lieux d'entrée est obligatoire en Wallonie, contradictoire et détaillé ; il se réalise logement vide ou dans le mois de l'entrée, puis il est annexé au bail et enregistré. Nos tarifs TTC par partie, déplacement et rapport compris : un studio coûte 120 €, un appartement de une à trois chambres 130 à 150 €, une maison à partir de 180 € et une colocation à partir de 80 € la chambre. Facture répartie à parts égales en cas de désignation conjointe (honoraires).
Logements rénovés après les inondations
Dans les quartiers bas, de nombreux logements ont été remis en état après juillet 2021 : enduits refaits, sols remplacés, installations électriques et de chauffage renouvelées. Le rapport d'entrée décrit ces matériaux neufs et mentionne toute trace d'humidité encore visible. Cette précision est précieuse : si des auréoles apparaissent plus tard, il sera plus simple de déterminer si elles proviennent du bâtiment ou de l'occupation.
Le logement se trouve dans un immeuble ancien sans ascenseur : est-ce un problème ?
Non. Nous décrivons les parties privatives quel que soit l'étage.
Un état des lieux est-il utile pour une chambre d'étudiant ?
Oui. Même un petit logement doit faire l'objet d'un état des lieux d'entrée, annexé au bail.
Réalisez-vous des états des lieux avant travaux dans un quartier en rénovation ?
Oui, sur devis : rendez-vous sur la page état des lieux avant travaux.
Nous intervenons aussi à Pepinster, Welkenraedt et Thimister-Clermont. Liste complète : province de Liège. Estimation : expert immobilier.