Beez, entre Meuse et versants calcaires
Beez est une section de Namur qui s'étire le long de la rive gauche de la Meuse, en aval du centre-ville, entre Bouge et Marche-les-Dames. Les carrières ont marqué le paysage et le bâti : on y trouve de nombreuses maisons en pierre calcaire, alignées le long de la route du fleuve ou accrochées au coteau, à côté de constructions plus récentes.
La proximité de l'eau et l'ancienneté de certaines maisons imposent un état des lieux particulièrement précis sur l'humidité.
Humidité : décrire avant de discuter
Taches sur les murs du rez-de-chaussée, remontées capillaires, condensation dans une salle de bain peu ventilée, cave humide : ces constats sont notés et photographiés à l'entrée. Sans cette trace, il devient très difficile, à la sortie, de dire si un dégât vient du bâtiment ou de l'occupation.
Pour les maisons situées près du fleuve, nous signalons aussi toute trace visible d'une ancienne montée des eaux.
Pierre, caves et toitures
Les murs en pierre, les caves voûtées et les escaliers anciens ont leurs particularités : joints, dalles usées, marches irrégulières. L'expert distingue la vétusté, qui reste à charge du bailleur, d'une dégradation imputable au locataire.
Les éléments visibles de la toiture et des gouttières sont mentionnés quand ils sont accessibles.
Après une crue, qui supporte les dégâts dans le logement ?
Un dégât causé par un événement extérieur n'est pas un dégât locatif. Il relève en principe des assurances. Un état des lieux d'entrée précis permet justement d'isoler ce qui existait avant et ce qui est survenu pendant le bail.
Mon locataire conteste une tache d'humidité à la sortie : que faire ?
Nous comparons les deux rapports et les photos. Si le désaccord persiste, nous pouvons chiffrer le dommage et proposer une médiation, avant toute procédure devant le juge de paix. Voir notre page état des lieux de sortie.
Faut-il ouvrir les caves et le grenier le jour de la visite ?
Oui, idéalement. Tous les locaux compris dans la location doivent être accessibles et éclairés. Dans une maison en pierre, la cave est souvent l'endroit où l'humidité se voit en premier : l'omettre, c'est se priver d'une référence utile en fin de bail.
Tarifs appliqués à Beez
TTC, par partie, déplacement et rapport compris :
- studio : 120 € ;
- appartement 1 chambre : 130 €, 2 chambres : 140 €, 3 chambres : 150 € ;
- maison en pierre ou récente : à partir de 180 € ;
- colocation : 80 € par chambre au minimum.
Si l'expert est choisi par les deux parties, les frais sont partagés par moitié. Un état des lieux avant travaux ou une réception provisoire se font sur devis à prix fixe.
Propriétaire ou locataire à Beez ? Pour la valeur de votre maison, consultez la page expert immobilier à Beez. Nous intervenons aussi à Marche-les-Dames, Bouge et Gelbressée (voir toutes nos localités en province de Namur).