Seneffe, Arquennes, Familleureux, Feluy et Petit-Rœulx
Connue pour son château et ses canaux, la commune de Seneffe associe cinq sections au caractère assez différent : centres villageois anciens, fermes en pierre ou en briques, quartiers résidentiels de villas et de maisons jumelées. Le zoning de Feluy et la proximité des grands axes amènent des locataires venus pour le travail.
Nos experts y viennent depuis Namur et proposent habituellement un rendez-vous dans les 48 heures.
Pierre bleue, briques et constructions récentes
Dans les maisons anciennes, la pierre bleue est souvent présente pour les seuils, les encadrements et les marches. Nous signalons les éclats, les fissures ou les taches qui pourraient plus tard être confondus avec un dommage récent. Dans les maisons plus récentes, l'attention se porte davantage sur les finitions : peintures, joints, sols stratifiés, équipements de cuisine et de salle de bains.
Réception provisoire
Vous faites construire à Seneffe ? Avant de signer la réception provisoire avec l'entrepreneur, un expert peut parcourir le bien avec vous et dresser la liste des défauts et finitions à reprendre. Cette mission est réalisée sur devis.
Le bail en Wallonie
Un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé est obligatoire. On le dresse le bien vide ou dans le premier mois, on l'annexe au bail et on l'enregistre avec lui. L'usure normale reste à charge du bailleur.
Tarifs TTC par partie
- Studio 120 €
- Appartement : 130 € (1 chambre), 140 € (2 chambres), 150 € (3 chambres)
- Maison dès 180 €
- Colocation dès 80 € par chambre
Pour une entrée ou une sortie, déplacement et rapport compris. Les honoraires sont partagés par moitié si l'expert est désigné de commun accord. Voir la page honoraires.
Locataires de passage pour le travail
Les entreprises installées dans la région font venir des collaborateurs pour des missions de quelques mois ou de quelques années. Ces baux de courte durée sont souvent conclus pour des logements meublés, et la sortie a parfois lieu alors que le locataire est déjà reparti.
Dans ce cas, un constat d'entrée particulièrement complet, avec inventaire et nombreuses photos, est précieux. À la sortie, le locataire peut se faire représenter ; le rapport et le chiffrage lui sont transmis par voie électronique, ce qui permet de régler la garantie à distance.
Un locataire muté par son employeur peut-il se faire représenter à la sortie ?
Oui, par une personne de confiance munie d'une procuration. Le rapport est ensuite transmis par voie électronique.
Les éclats sur un seuil en pierre bleue sont-ils notés ?
Oui, ils sont décrits et photographiés dès l'entrée pour éviter qu'ils soient reprochés au locataire.
L'état des lieux de sortie inclut-il une estimation des réparations ?
Oui, chaque dégât locatif est chiffré avec un abattement de vétusté.
Nous intervenons aussi à Manage, Pont-à-Celles et Soignies, ainsi que dans toute la province de Hainaut. Pour la fin de bail : état des lieux de sortie. Estimation : expert immobilier à Seneffe.