Remicourt, en pleine Hesbaye liégeoise
Remicourt regroupe Hodeige, Lamine, Momalle, Pousset et Remicourt. Les grandes cultures entourent des villages où alternent fermes en carré en brique, maisons rurales rénovées et lotissements plus récents. Beaucoup de locataires y cherchent une maison avec jardin à distance raisonnable de Liège et de Waremme.
Nous partons de nos bureaux de Namur et proposons en général une date dans les 48 heures.
Fermes en carré divisées en logements
Plusieurs corps de ferme ont été découpés en appartements ou en maisons. Le rapport précise alors les limites de la partie louée : cour commune, remise, emplacement de parking, compteurs individuels ou non. Ces précisions évitent des discussions à la sortie sur l'entretien d'espaces partagés.
Liste de contrôle de nos experts
- Briques de façade et joints : effritement, traces d'humidité ascensionnelle.
- Châssis : simple ou double vitrage, quincaillerie, buée entre les vitres.
- Sols anciens (carrelage d'époque, parquet) décrits avec leurs défauts existants.
- Chauffage central, poêle ou pompe à chaleur : modèle et état apparent.
- Jardin, potager, arbres fruitiers et haies.
Quand la sortie tourne au désaccord
Le rapport de sortie compare chaque observation avec celle de l'entrée. Si les parties ne s'entendent pas sur le montant des réparations, notre service de médiation peut reprendre le chiffrage en appliquant la vétusté, avant que le dossier n'arrive devant le juge de paix.
Rappel juridique
En Région wallonne, l'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé, dressé logement vide ou dans le mois qui suit l'entrée, puis annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Le bailleur supporte l'usure normale.
Grille tarifaire
Tarifs TTC par partie, trajet et rapport compris : 120 € pour un studio, 130 € pour un appartement une chambre, 140 € pour deux chambres, 150 € pour trois chambres, à partir de 180 € pour une maison et 80 € par chambre en colocation. Un état des lieux avant travaux ou une réception provisoire fait l'objet d'un devis. Plus d'informations : honoraires.
Briques anciennes et rénovations énergétiques
Beaucoup de maisons hesbignonnes ont reçu ces dernières années une isolation par l'intérieur, de nouveaux châssis ou une pompe à chaleur. Ces améliorations modifient le comportement du bâtiment : un logement mieux isolé mais insuffisamment ventilé peut développer de la condensation. L'expert note la présence de grilles de ventilation, d'un extracteur dans la salle de bain et l'état des angles froids. À la sortie, ces éléments aident à déterminer si une moisissure provient de l'usage du logement ou de sa conception.
La cour de ferme partagée doit-elle être décrite ?
Oui, au moins pour la partie dont le locataire a l'usage. Nous indiquons ce qui est commun et ce qui est privatif.
Le locataire peut-il choisir un autre expert que le bailleur ?
Chacun peut se faire assister. Lorsqu'un seul expert est mandaté de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié.
Combien de temps dure la visite d'une maison de village ?
Cela dépend de la taille et de l'équipement. Une maison familiale demande souvent entre une et deux heures sur place.
Également à votre service à Waremme, Saint-Georges-sur-Meuse et Villers-le-Bouillet. Toutes nos communes : province de Liège. Valeur locative ou vénale : expert immobilier.