État des lieux dans la vallée de la Meuse et du Bocq
Yvoir réunit des villages mosans, comme Yvoir, Godinne et Houx, et des villages condrusiens plus en hauteur : Durnal, Evrehailles, Mont, Purnode, Dorinne et Spontin. Le Bocq y rejoint la Meuse, et la ligne Namur-Dinant dessert les gares d'Yvoir et de Godinne.
La commune compte aussi un grand site hospitalier à Mont-Godinne, beaucoup de gîtes et de secondes résidences, et des maisons en pierre typiques du Condroz. Autant de situations qui demandent un état des lieux adapté.
Trois profils de logement, trois points d'attention
- Maison en bord de Meuse ou du Bocq : humidité des caves, anciennes traces d'eau, état des murs de soutènement et des terrasses.
- Maison en pierre du Condroz à Spontin, Durnal ou Purnode : châssis anciens, toiture, chauffage au mazout ou au bois, fosse septique.
- Studio ou appartement loué près de Mont-Godinne : locations parfois courtes et répétées, d'où l'intérêt d'un rapport précis à chaque changement d'occupant.
Dans chaque cas, le rapport est rédigé pièce par pièce, avec relevé des compteurs et inventaire des clés.
Gîtes et secondes résidences meublées
Quand un bien de vacances est loué à l'année ou transformé en logement principal, un inventaire complet du mobilier devient indispensable. Nous listons meubles, électroménager et équipements, avec leur état et des photos.
Cet inventaire fait partie du rapport et sert de référence en fin de bail.
Rénovation ou construction neuve
Avant de louer une maison rénovée ou un logement neuf, une réception provisoire accompagnée par un expert permet d'acter les défauts à charge de l'entrepreneur.
Pour les riverains d'un chantier, l'état des lieux avant travaux fixe l'état des façades et des intérieurs. Ces deux missions sont réalisées sur devis, à prix fixe.
Qui prend en charge l'usure normale d'une maison ancienne ?
Le bailleur. L'usure due au temps et à un usage normal ne peut pas être retenue sur la garantie locative. Seuls les dégâts dépassant cette usure peuvent être réclamés au locataire.
Pouvez-vous chiffrer des dégâts après la sortie d'un locataire ?
Oui. En comparant les rapports d'entrée et de sortie, l'expert évalue les réparations imputables en tenant compte de la vétusté. Ce chiffrage neutre peut servir de base à une médiation avant de saisir le juge de paix.
Quel est le prix pour un appartement de deux chambres à Godinne ?
140 € TTC par partie, pour une intervention d'entrée ou de sortie, déplacement et rapport compris.
Nos autres tarifs par partie : studio 120 €, appartement 1 chambre 130 €, 3 chambres 150 €, maison dès 180 €. Le rendez-vous est en général possible sous 48 heures depuis notre bureau de Namur.
Nous couvrons aussi Anhée, Profondeville, Dinant et Assesse. Voir l'ensemble de la province de Namur ou notre page expert immobilier à Yvoir pour une estimation.