Xpert IMMO, votre expert immobilier à Bruxelles et en Wallonie
Un expert indépendant pour vos états des lieux. Rendez-vous sous 48 h, rapport en 2 jours, prix fixe tout compris.
Un seul interlocuteur pour vos états des lieux, estimations et litiges locatifs
Propriétaire, locataire, agence, notaire ou syndic : vous avez besoin d'un avis indépendant sur un bien.
État des lieux
Contradictoire, pièce par pièce, signé sur place.
- Entrée, sortie et colocation
- Avant travaux (voisins de chantier)
- Réception provisoire ou définitive
Estimation immobilière
Valeur vénale ou locative, rapport argumenté.
- Succession, donation, partage
- Demande de crédit
- Avant mise en vente
Médiation & litiges
Désaccord à la sortie ? Un chiffrage neutre.
- Chiffrage des dégâts locatifs
- Usure normale prise en compte
- Accord sans passer par le juge de paix
De l'entrée du locataire jusqu'à la vente
Xpert IMMO réunit les trois missions qui accompagnent la vie d'un logement.
L'état des lieux fixe la situation du bien au début du bail et sert de référence à la sortie. Nous le réalisons de façon contradictoire, en présence des deux parties, avec un rapport détaillé pièce par pièce, plus de 200 photos et une signature électronique sur place. Nous intervenons aussi avant travaux, pour protéger les voisins d'un chantier, et lors des réceptions provisoire ou définitive.
L'estimation donne la valeur vénale ou locative d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble de rapport. Utile pour une succession, une donation, un partage, une demande de crédit ou simplement avant de mettre en vente.
La médiation intervient quand bailleur et locataire ne s'entendent pas sur les dégâts constatés à la sortie. L'expert chiffre les dommages de façon neutre et aide les parties à trouver un accord, sans passer par le juge de paix.
Vous mettez ensuite votre bien en location ? Pour la gestion locative à Namur, Charleroi et Bruxelles (recherche du locataire, suivi des loyers, entretien), faites appel à notre partenaire IMMO-9 Gestion.
Un forfait « tout compris », sans supplément
Montants TTC. Pour les états des lieux, le prix est indiqué par partie : bailleur et locataire partagent en principe les frais.
- Déplacement, frais administratifs et envoi du rapport inclus
- Rapport pièce par pièce
- + de 200 photos intégrées
- Paiement Bancontact
Comment ça se passe ?
Trois étapes, sans paperasse.
Vous appelez le 0800 90 735
Nous fixons un rendez-vous dans les 48 heures (lun-ven, 9h-17h).
L'expert se déplace
Visite, mesures et photos sur place.
Vous recevez le rapport
En 2 jours, dès réception du paiement.
Calculez votre prix en 10 secondes
Prix forfaitaires TTC, sans supplément de déplacement. Maison : prix de départ, confirmé selon la taille. Biens commerciaux et immeubles : sur devis.
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2. Nous vous rappelons avec un prix fixe
3. Visite sous 48h
Questions fréquentes
Qui paie l'état des lieux ?
Lorsque l'état des lieux est confié à un expert, les frais sont en principe partagés par moitié entre le bailleur et le locataire. C'est pourquoi nos tarifs sont indiqués par partie : par exemple 130 € chacun pour un appartement d'une chambre. Voir tous les tarifs.
Les deux parties doivent-elles être présentes ?
C'est préférable : l'état des lieux est contradictoire et chacun signe le rapport sur place. Une partie peut toutefois se faire représenter par une personne de confiance munie d'une procuration.
Quelle différence entre une estimation d'agence et une expertise ?
L'agence estime pour obtenir un mandat de vente. L'expert, payé au forfait, n'a aucun intérêt au prix retenu : son rapport argumenté peut être présenté à une banque, un notaire ou l'autre partie. En savoir plus sur l'estimation.
En combien de temps puis-je avoir un rendez-vous ?
En général sous 48 heures, à Bruxelles comme en Wallonie. Le rapport d'estimation est remis sous 2 jours ; le rapport d'état des lieux est signé sur place.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare l'entrée et la sortie, tient compte de l'usure normale et chiffre les dégâts. Ce chiffrage neutre suffit souvent à trouver un accord pour libérer la garantie locative. À défaut, une médiation est possible.
Notre zone d'intervention
Depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, nous réalisons vos états des lieux, estimations et médiations :