Maisons ouvrières, villas et appartements le long de la Thyle
Court-Saint-Étienne garde la trace de son passé industriel, marqué par les anciennes usines Henricot. Les rangées de maisons ouvrières en brique côtoient des villas sur les hauteurs et des appartements plus récents près du centre et de la gare, desservie par la ligne Ottignies-Charleroi.
Nous établissons des états des lieux dans toute l'entité, y compris à Sart-Messire-Guillaume et dans les hameaux. Nos experts partent de nos bureaux de Namur ou d'Uccle et fixent en général un rendez-vous sous 48 h.
Ce que nous contrôlons dans une maison de cité
- Menuiseries anciennes ou remplacées : état des châssis, joints, vitrages et quincaillerie
- Cave et murs enterrés : taches de salpêtre, efflorescences, odeur de moisi à signaler
- Installation de chauffage : type de chaudière, date d'entretien, présence d'une citerne à mazout
- Petit jardin arrière et annexe : abri, clôtures, état du sol et des plantations
- Relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité, avec inventaire des clés remises
Proximité des cours d'eau
La Thyle traverse la commune. Dans un logement de fond de vallée, l'expert décrit précisément les plinthes, le bas des murs et les sols. Une trace d'humidité notée à l'entrée ne pourra pas être reprochée au locataire à la sortie.
Appartements récents
Pour un immeuble neuf, nous proposons la réception provisoire avant la première occupation, sur devis. L'état des lieux locatif suit ensuite : 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois, TTC par partie.
Location d'une chambre ou d'un studio
Certaines grandes maisons du centre ont été divisées en studios ou louées par chambre, notamment à des étudiants qui rejoignent Louvain-la-Neuve en train. Le studio est facturé 120 € TTC par partie, la chambre en colocation dès 80 €, avec un rapport séparé pour chaque occupant.
Quand la sortie tourne au désaccord
Nous comparons le rapport de sortie à celui d'entrée, élément par élément. Les différences sont chiffrées en tenant compte de l'âge des revêtements et des équipements, ce qui donne aux deux parties une base concrète pour discuter de la garantie avant de saisir le juge de paix.
Une vieille maison ouvrière doit-elle être décrite différemment ?
Pas sur le plan légal, mais le rapport tient compte de l'âge des matériaux. Un parquet usé ou une peinture défraîchie relèvent souvent de la vétusté, qui reste à la charge du bailleur.
Que se passe-t-il si l'état des lieux d'entrée n'a pas été fait ?
Le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l'état où il le rend. Le bailleur perd alors l'essentiel de ses moyens de preuve en cas de dégâts, d'où l'intérêt d'un rapport contradictoire dès le premier mois.
Qui paie l'expert quand il est choisi par les deux parties ?
Les honoraires sont partagés par moitié entre bailleur et locataire. Pour une maison, comptez à partir de 180 € TTC par partie, rapport et déplacement compris.
Nous intervenons aussi à Ottignies, Villers-la-Ville et Mont-Saint-Guibert. Pour une évaluation de votre bien, voyez la page expert immobilier à Court-Saint-Étienne, et pour l'ensemble de nos communes, la page Brabant wallon. Le détail de nos prix figure sur la page honoraires.
Un bail à signer ou une clé à rendre ? Réservez votre expert en quelques minutes.