Wanze, entre Meuse et Mehaigne
Antheit, Bas-Oha, Huccorgne, Moha, Vinalmont et Wanze composent cette commune voisine de Huy. Le bas de l'entité, en bord de Meuse, accueille des maisons mitoyennes et des immeubles, tandis que les villages de la vallée de la Mehaigne et du plateau présentent des fermes, des maisons en pierre et en brique et des lotissements plus récents.
Ce que nous contrôlons selon le type de bien
Pour une maison mitoyenne de la vallée, l'expert s'intéresse surtout à l'humidité, aux caves, aux escaliers et aux installations. Pour une ferme ou une maison du plateau, il ajoute les annexes, le jardin et les installations d'épuration ou de citerne.
- Relevé des compteurs et photos des index.
- Inventaire des clés et télécommandes.
- Description des équipements de cuisine et des sanitaires.
- État des châssis et des portes extérieures.
Évaluer un dommage à la sortie
L'expert compare le rapport d'entrée et la situation de sortie. Il distingue usure normale et dégradation, puis chiffre les réparations à prévoir en appliquant un coefficient de vétusté. Ce chiffrage peut servir de base à un accord amiable ou à une médiation.
Les obligations légales
L'état des lieux d'entrée wallon est obligatoire, contradictoire et détaillé, établi logement vide ou dans le mois de l'entrée, annexé au bail et enregistré. Voir notre page état des lieux de sortie pour la fin du bail.
Combien coûte notre intervention ?
Nos tarifs TTC par partie incluent le déplacement et le rapport : studio à 120 €, appartements à 130 € (une chambre), 140 € (deux) et 150 € (trois), maisons à partir de 180 €, colocations à partir de 80 € par chambre. Si les deux parties mandatent ensemble l'expert, chacune règle la moitié de la facture. Réception provisoire et état des lieux avant travaux sur devis (détails).
Le long de la Mehaigne
Les villages de Huccorgne et Moha, nichés dans la vallée de la Mehaigne, présentent des maisons anciennes en pierre et en brique, parfois proches du cours d'eau. Les caves et les murs bas méritent une attention particulière : traces d'humidité, efflorescences, enduits dégradés. L'expert distingue ce qui relève de l'humidité naturelle du bâtiment et ce qui pourrait résulter d'un défaut d'aération imputable à l'occupant.
Ce travail de distinction est au cœur du chiffrage de sortie.
Le jardin en pente doit-il être décrit ?
Oui : murets, escaliers, plantations et clôtures sont repris au rapport.
Pouvez-vous faire un état des lieux avant des travaux d'égouttage dans la rue ?
Oui, sur devis. Consultez état des lieux avant travaux.
Quel délai pour un rendez-vous ?
En général moins de 48 heures, depuis nos bureaux de Namur.
Lorsque le logement est situé au-dessus d'un commerce ou dans un immeuble mixte, le rapport précise les accès, les compteurs propres au logement et les éventuels équipements partagés avec l'activité du rez-de-chaussée.
Nous intervenons aussi à Villers-le-Bouillet, Verlaine et Wasseiges. Retrouvez la région sur la page province de Liège. Estimation : expert immobilier.