Soignies, la cité de la pierre bleue
Soignies regroupe Soignies, Casteau, Chaussée-Notre-Dame-Louvignies, Horrues, Naast, Neufvilles et Thieusies. Autour de la collégiale Saint-Vincent, le centre compte des maisons de ville et des appartements ; les villages offrent des maisons rurales et des fermes. Les carrières ont marqué le paysage et la construction : la pierre bleue est omniprésente dans les façades, seuils et escaliers.
Nos experts partent de Namur et peuvent généralement venir sous 48 heures.
Ce que nous regardons dans le bâti sonégien
La pierre bleue est solide, mais elle se tache, s'écaille et se fend. Seuils, appuis de fenêtre, marches et plans de travail en pierre sont donc décrits avec soin. Dans les appartements du centre, l'attention se porte aussi sur les parties privatives annexes : cave, grenier, emplacement de parking. Dans les maisons de village, chauffage, toiture et jardin sont repris en détail.
Autres services
- État des lieux de sortie avec chiffrage des dégâts.
- Calcul de vétusté.
- Médiation entre bailleur et locataire.
- Réception provisoire et état des lieux avant travaux, sur devis.
Le droit wallon
Tout bail d'habitation doit comporter un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, fait dans le logement vide ou au cours du premier mois, joint au bail et enregistré. La vétusté incombe au bailleur.
Tarifs
TTC par partie, entrée ou sortie, trajet et rapport inclus : studio 120 €, appartement une chambre 130 €, deux chambres 140 €, trois chambres 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Si les deux parties choisissent ensemble l'expert, chacune en paie la moitié. Détails : honoraires état des lieux.
Pourquoi décrire les compteurs et les clés
Le relevé des index d'eau, d'électricité et de gaz au jour exact de l'entrée ou de la sortie permet de régler sans discussion les consommations entre bailleur et locataire, ou entre locataires successifs. Nous photographions chaque compteur avec son numéro.
La liste des clés, badges et télécommandes est tout aussi importante : une clé de sécurité perdue peut entraîner le remplacement d'un cylindre complet. À la sortie, la remise de chaque élément est vérifiée et notée dans le rapport.
Une tache sur un plan de travail en pierre bleue est-elle un dégât ?
Cela dépend de l'état d'entrée et de la nature de la tache. Les marques d'usage courant relèvent souvent de l'usure normale ; une brûlure ou un éclat peuvent être chiffrés.
Le rapport décrit-il la cave et le grenier ?
Oui, tous les espaces mis à disposition du locataire sont décrits.
Faites-vous des états des lieux avant travaux près des carrières ?
Oui, sur devis, pour tout chantier ou activité susceptible d'affecter des constructions voisines.
Communes proches : Silly et Seneffe. Toutes les communes couvertes : province de Hainaut. Estimation de valeur : expert immobilier à Soignies.