Le rôle de l'expert immobilier
L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier est d'établir, avec impartialité et précision, la valeur d'un bien et son état à un moment donné. Contrairement à un agent qui vend, il ne perçoit aucune commission liée au prix : son seul intérêt est que son avis soit juste et défendable.
Ce qu'il fait concrètement
- Il estime la valeur vénale ou locative d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble de rapport, d'un commerce ou d'un bien industriel.
- Il constate l'état d'un logement lors d'un état des lieux d'entrée ou de sortie, ou avant des travaux.
- Il chiffre les dégâts locatifs en tenant compte de la vétusté.
- Il aide à décider : vendre, acheter, partager une succession, négocier un crédit.
- Il argumente son rapport face à une banque, un notaire, un acheteur ou l'autre partie.
- Il facilite un accord en médiation lorsque bailleur et locataire sont en désaccord.
Pourquoi l'indépendance compte
Un rapport n'a de valeur que si l'expert n'a rien à gagner à un résultat plutôt qu'à un autre. Chez Xpert IMMO, les honoraires sont forfaitaires et fixés d'avance (estimation dès 250 €, état des lieux dès 120 € par partie) : ils ne dépendent ni de la valeur retenue ni de la partie qui nous contacte.
Pour en savoir plus : le déroulement d'une mission et nos règles de déontologie.