Berchem-Sainte-Agathe : maisons de quartier, cité-jardin et petits immeubles
À l'ouest de la Région, Berchem-Sainte-Agathe a conservé une échelle très résidentielle. Ses rues sont bordées de maisons mitoyennes construites entre les années 1920 et 1960, de petits immeubles de quelques étages et, sur les hauteurs, de la Cité Moderne, ensemble de logements sociaux conçu par l'architecte Victor Bourgeois. Plus récemment, plusieurs projets neufs ont ajouté des appartements avec ascenseur et parking souterrain.
Nos experts rejoignent Berchem au départ de notre bureau d'Uccle ; un rendez-vous est en général possible dans les deux jours ouvrables.
Le relevé dans une maison d'après-guerre
- Carrelages d'époque en granito ou en grès cérame : éclats, joints manquants, dalles sonnant creux.
- Escalier en bois : marches usées, rampe, fixation des barreaux.
- Châssis en bois remplacés par du PVC : état des joints, poignées, oscillo-battants.
- Petit jardin de ville : clôtures, terrasse, évacuation des eaux pluviales.
- Grenier aménagé : isolation visible, Velux, traces d'infiltration.
Le premier mois d'occupation est dépassé : peut-on encore faire l'état des lieux d'entrée ?
La loi bruxelloise vise le logement inoccupé ou le premier mois. Au-delà, un constat reste possible si les deux parties l'acceptent, mais il décrit un bien déjà habité : mieux vaut donc s'y prendre tôt. Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l'état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire.
Qui paie l'expert ?
Pour l'entrée, la Région de Bruxelles-Capitale prévoit un partage des frais par moitié. Nos prix sont d'ailleurs exprimés par partie.
Un appartement neuf doit-il être décrit aussi finement qu'un bien ancien ?
Oui, et parfois davantage : sur des finitions neuves, la moindre rayure se verra à la sortie. Nous photographions plans de travail, électroménagers encastrés, portes et plinthes.
Sortie, vétusté et litiges
Notre état des lieux de sortie ne se contente pas de lister les différences. Il attribue un coût de réparation à chaque dégât, puis retranche la part de vétusté qui incombe au bailleur. Ce chiffrage motivé sert de base à une médiation si les parties ne s'entendent pas.
Grille tarifaire
Pour une entrée ou une sortie, chaque partie paie, TTC et déplacement inclus : 120 € pour un studio, 130 € pour une chambre, 140 € pour deux, 150 € pour trois, à partir de 180 € pour une maison et à partir de 80 € par chambre en colocation. État des lieux avant travaux sur devis. Consultez nos honoraires.
Le rapport, signé sur tablette et accompagné de photos, est envoyé aux deux parties. Pour une estimation, voyez notre expert immobilier à Berchem-Sainte-Agathe. Nous couvrons aussi Ganshoren, Koekelberg et Molenbeek-Saint-Jean, et toute la Région bruxelloise.