Silly et ses villages
Bassilly, Fouleng, Gondregnies, Graty, Hellebecq, Hoves, Silly et Thoricourt composent cette commune rurale, traversée par la Sille, entre Ath, Enghien et Soignies. Les biens loués y sont principalement des maisons : habitations villageoises, fermes, fermettes rénovées et maisons récentes en périphérie des villages.
Nos experts y viennent depuis nos bureaux de Namur ou d'Uccle selon l'agenda, avec un rendez-vous généralement sous 48 heures.
Visite d'une maison de village
- Les abords : jardin, allée, clôtures, boîte aux lettres et façades visibles.
- L'intérieur, pièce par pièce, de la cave au grenier, avec photos et relevé des équipements.
- Les compteurs, les clés, puis la signature du rapport sur tablette.
Fermes et fermettes : ce qui demande du temps
Une fermette restaurée combine souvent poutres anciennes, carrelages d'époque, murs chaulés et équipements modernes. Le constat doit en restituer chaque détail : un carreau fêlé ou une poutre tachée peuvent devenir, des années plus tard, l'objet d'un litige. Les annexes, le fournil, le hangar ou l'étable mis à disposition sont décrits comme des pièces à part entière.
À la fin du bail, l'état des lieux de sortie compare point par point et chiffre les réparations locatives, vétusté déduite.
Obligations légales
En Wallonie, le bailleur et le locataire établissent un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, dans le bien inoccupé ou pendant le premier mois. Il est annexé au bail et enregistré avec lui. La vétusté reste au compte du bailleur.
Prix
TTC par partie, déplacement et rapport compris : studio 120 €, appartement 1 ch. 130 €, 2 ch. 140 €, 3 ch. 150 €, maison dès 180 €, colocation dès 80 € par chambre. Désignation commune : chacun paie la moitié. Voir nos honoraires.
Assainissement en zone rurale
Une partie des habitations rurales n'est pas raccordée à l'égout et dispose d'une fosse septique ou d'un système d'épuration individuelle. Nous indiquons le type d'installation lorsqu'il est identifiable, la présence et l'accessibilité des regards, ainsi que la date de la dernière vidange si un justificatif est fourni.
Le bail précise qui prend en charge l'entretien et les vidanges. L'état des lieux, en fixant la situation de départ, permet d'éviter les discussions sur un système encombré ou défaillant au moment de la sortie.
Le hangar loué avec la maison fait-il partie du constat ?
Oui, s'il est repris dans le bail. Nous le décrivons avec son sol, sa toiture visible, ses portes et son éclairage.
Les murs chaulés posent-ils un problème particulier ?
Ils marquent facilement. Une description précise à l'entrée permet de distinguer l'usure normale d'un dégât à la sortie.
Vous déplacez-vous pour une seule chambre en colocation ?
Oui, le tarif colocation part de 80 € par chambre ; les parties communes sont reprises dans le rapport.
Commune voisine desservie : Soignies. Les autres communes figurent sur la page province de Hainaut. Valeur vénale ou locative : expert immobilier à Silly.