Genappe, une commune rurale au cœur du Brabant wallon
Traversée par la Dyle, qui y prend sa source, et par la N25, Genappe rassemble un centre ancien et une série de villages : Baisy-Thy, Bousval, Glabais, Houtain-le-Val, Loupoigne, Vieux-Genappe et Ways. On y trouve des maisons de village mitoyennes, des fermes en carré transformées en logements, des villas plus récentes et quelques petits immeubles.
Nos experts rejoignent Genappe depuis notre bureau d'Uccle, avec un rendez-vous fixé en général sous 48 heures.
Checklist selon le logement
- Ferme en carré divisée en plusieurs habitations : limites des parties privatives, cour commune, portes cochères, caves voûtées
- Maison du centre de Genappe : état des façades, cheminées, planchers anciens, raccordements
- Villa de Bousval ou de Loupoigne : jardin, terrasse, garage, abords boisés
- Habitation isolée : citerne à mazout, fosse septique ou système d'épuration individuelle, puits éventuel
- Maison le long de la Dyle : traces d'humidité ou d'anciennes infiltrations à consigner dès l'entrée
Anciennes fermes : un rapport sur mesure
Dans une ferme rénovée, les matériaux se mélangent : pierre, brique, poutres anciennes, carrelages modernes. L'expert décrit chaque surface avec précision, en séparant les défauts d'origine des éventuelles dégradations futures.
C'est aussi la garantie d'un chiffrage juste si une retenue doit être discutée à la fin du bail.
Vous rénovez ? Pensez au constat préalable
Avant de transformer une grange ou de construire une extension, un état des lieux avant travaux des bâtiments voisins protège le maître d'ouvrage. Nous le réalisons sur devis, à prix fixe communiqué avant la visite.
Le rapport sert de référence en cas de fissure signalée après le chantier.
Combien coûte l'état des lieux d'une maison à Vieux-Genappe ?
Le tarif d'une maison démarre à 180 € TTC pour chaque partie, trajet depuis Uccle et rapport inclus. Le prix exact dépend de la taille du bien et vous est donné avant la visite.
L'état des lieux doit-il être fait avant l'emménagement ?
Idéalement oui, quand la maison est encore vide. La loi wallonne permet toutefois de l'établir au plus tard durant le premier mois d'occupation, après quoi il doit être annexé au bail et enregistré.
Qui paie une fosse septique qui déborde en cours de bail ?
Cela dépend de la cause et du contrat. La vidange régulière incombe en principe au locataire, les grosses réparations au bailleur. Un rapport d'entrée qui décrit l'installation aide à trancher.
Nous intervenons aussi à Nivelles, Lasne, Villers-la-Ville et Court-Saint-Étienne. Toutes nos zones figurent sur la page Brabant wallon. Pour l'estimation d'une ferme ou d'une maison, voyez la page expert immobilier à Genappe.
Que votre bien se trouve au centre, à Ways ou à Glabais, le même expert peut réaliser l'entrée puis la sortie, ce qui facilite la comparaison. Demandez votre rendez-vous à Genappe :