Un expert pour vos baux à Beauraing et dans ses villages
Connue pour son sanctuaire, Beauraing est aussi une commune rurale étendue : Baronville, Dion, Felenne, Feschaux, Focant, Honnay, Javingue, Martouzin-Neuville, Pondrôme, Vonêche, Wancennes et Winenne en font partie. Le parc locatif mêle logements du centre, maisons de village en pierre et constructions plus récentes en périphérie.
Au départ de nos bureaux namurois (Rue de l'Armée Grouchy 1), un rendez-vous est généralement fixé sous 48 heures.
La méthode de l'expert, pièce par pièce
Chaque local est parcouru dans le même ordre : plafond, murs, menuiseries, sol, puis équipements. Les défauts sont localisés précisément (« trace d'impact de 3 cm à droite de l'interrupteur ») plutôt que décrits vaguement. Cette rigueur rend le rapport exploitable des années plus tard, au moment de la sortie.
- Toitures et lucarnes visibles depuis l'intérieur : taches d'humidité sous les rampants, état des fenêtres de toit.
- Chauffage au mazout fréquent en zone rurale : niveau de citerne si indicateur, date d'entretien de la chaudière.
- Poêles et inserts : présence, état de la vitre, du joint et du conduit apparent.
- Abords : cours, dépendances, clôtures, potager éventuel.
Ce que la loi impose en Wallonie
L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé. Il s'établit lorsque le logement est vide ou au cours du premier mois d'occupation, puis il est annexé au bail et enregistré. La vétusté et l'usure normale ne peuvent être imputées au locataire.
Signature et photos le jour même
Le constat est rédigé sur place ; les photos sont intégrées au fil de la visite et chacun signe sur tablette. Plus besoin de recopier un brouillon ni d'attendre un envoi postal.
Le bailleur habite loin de Beauraing : doit-il être présent ?
Il peut mandater l'expert seul si le locataire accepte que celui-ci intervienne pour les deux parties, ou se faire représenter par une personne munie d'une procuration. Le rapport signé lui est transmis par voie électronique.
Combien coûte l'état des lieux d'une maison à Felenne ou Winenne ?
Une maison démarre à 180 € TTC par partie, déplacement compris. Pour une grande bâtisse avec dépendances, nous annonçons un prix ferme avant la visite.
Et si nous ne sommes pas d'accord sur les dégâts à la sortie ?
L'expert compare le rapport d'entrée et la situation constatée, fait la part de la vétusté et chiffre les postes réellement locatifs. Ce chiffrage sert de base de discussion ou de médiation.
Tarifs (TTC, par partie, déplacement inclus)
Studio 120 € · appartement 1 chambre 130 € · 2 chambres 140 € · 3 chambres 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre. Réception provisoire d'une construction neuve et constat avant travaux : sur devis. Lorsque les deux parties désignent ensemble l'expert, la note est partagée par moitié. Voir aussi le détail des honoraires et notre page état des lieux de sortie.
Autres communes desservies : Gedinne, Houyet, Bièvre et l'ensemble de la province de Namur. Besoin d'une estimation ? Consultez notre expert immobilier en province de Namur.