Onhaye, sur le plateau au-dessus de Dinant
L'entité d'Onhaye compte Anthée, Falaën, Gérin, Serville, Sommière, Weillen et Onhaye-centre. Falaën, dans la vallée de la Molignée, est classé parmi les Plus Beaux Villages de Wallonie. Fermes en carré, maisons en pierre calcaire et habitations plus récentes forment l'essentiel des biens mis en location.
Depuis nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1), nous intervenons généralement dans les 48 heures.
Patrimoine ancien : décrire sans exagérer
Dans une bâtisse de caractère, certains défauts font partie du charme : pavés inégaux, portes anciennes qui frottent, enduits irréguliers. L'expert les décrit factuellement pour qu'ils ne soient pas confondus, plus tard, avec un dégât locatif. À l'inverse, une fissure active ou une infiltration est clairement signalée.
Logements rénovés
Après rénovation, nous relevons les marques et modèles des équipements, l'état des finitions neuves et le fonctionnement des installations. Si la rénovation vient d'être terminée par une entreprise, une réception provisoire permet d'abord de lister les remarques au chantier.
Le cadre légal en Région wallonne
Obligatoire depuis la réforme du bail wallon, l'état des lieux d'entrée est établi contradictoirement et de manière détaillée, logement vide ou dans le premier mois. Il est annexé au bail et enregistré. L'usure normale et la vétusté sont à charge du bailleur. Chez nous, le rapport est rédigé sur place, illustré de photos et signé sur tablette.
Le locataire a percé de nombreux trous pour ses cadres : est-ce un dégât ?
Quelques fixations raisonnables relèvent souvent de l'usage normal. Un grand nombre de trous ou des arrachements d'enduit peuvent être retenus. L'expert décrit précisément ce qu'il voit et chiffre la remise en état éventuelle.
Combien coûte un état des lieux pour une ferme rénovée à Anthée ?
Le tarif maison commence à 180 € TTC par partie. Pour un grand corps de logis avec dépendances, un prix ferme est communiqué avant la visite.
L'expert peut-il intervenir comme médiateur en fin de bail ?
Le chiffrage motivé de l'expert, établi à partir des deux rapports, sert très souvent de base à une solution amiable entre bailleur et locataire.
Prix (TTC, par partie)
- Studio 120 € – appartement 1 ch. 130 € – 2 ch. 140 € – 3 ch. 150 €
- Maison dès 180 € – colocation dès 80 € par chambre
- Réception provisoire et avant travaux sur devis
Déplacement et rapport compris ; partage par moitié si l'expert est désigné de commun accord. Voir nos honoraires et l'état des lieux de sortie.
Autour d'Onhaye : Anhée, Dinant, Florennes — et toute la province de Namur. Estimation : expert immobilier province de Namur.